商品房買賣糾紛

借名買房法院會怎么判

2023-09-21
錦盾律師事務所

張某攢足了錢，想在市區買套房子，正在為選房發愁時，張某的表弟吳某找上他，說是他們單位準備集資建房，價格低、位置也不還錯，自己目前沒有買房的打算，可以把這個購房指標讓給他。
張某心想，如果可以買到這套房子，那可真的能省下一大筆錢。于是兩人經過商量后，張某就能表弟吳某的名義買了吳某單位的房子。礙于親戚情面，雙方沒有簽書面的協議。

之后，張某便以吳某的名義，分三次向吳某公司繳納房款共計43萬元，收款收據由張某保管，房子也是張某裝修，且一直居住使用。后來房產證下來，張某聯系吳某協助其過戶時，吳某翻臉不認人了，不承認房子是張某的。張某該怎么維權？
【錦盾專業房產律師說法】
借名買房產生糾紛處理起來有以下思路：
1、證明借名買房存在的事實，有書面約定最好，如果沒有也不用氣餒，購房款的支持、貸款償還、房屋裝修、實際占有使用、產權證保管等證據也可以證明借名買房的事實存在。

2、證明這一事實存在之后，就需要判斷效力的問題，如果借名買房的行為被認定為損害社會公共利益則、或違反強制性規定就會被認定為無效，如果是為了規避限購、信貸等政策，雖然也不合法，但因這些并不是強制性規定應屬有效。
3、判斷過效力之后就是處理了，如果借名買房協議無效，被借名人應向借名人償房屋價款及分擔房屋交易過程中產生的費用；若有效，借名人可要求被借名人將房屋過戶至自己名下。
司法實踐中，法院對借名買房的合同效力爭議較大，一旦被認定為無效，將意味著借名人無法要求被借名人協助辦理過戶，如遇這類糾紛，建議還是要尋求專業房產律師的幫助。錦盾房產律師團隊為您提供全面詳細的法律服務。