2020年7月，劉某在XX小區購買了一套房子，本來想著自己買的是現房，應該不會遇到什么問題，但沒想到交房、辦按揭都很順利，到辦房產證卡住了，現在房子都住兩年了，房產證還沒拿到。據說開發商被查封了，沒人對接協商處理，怎么解決房產證的事呢？ 【錦盾房屋買賣律師說法】
如果房子的合同已經登記備案了，那么該房就是業主的房子了，而不是開發商的資產，開發商被查封與業主無關。建議購房者聯合跟自己面臨同樣情況的業主，拿著購房合同去政府部門，要求給辦理房產證，必要的時候可以委托律師協助解決。
若合同尚未備案，房子權屬未變更，房子可能也要面臨被查封的風險，讓業主十分被動，說不定要面臨漫長的維權、上訴，甚至可能遭遇“錢房兩空”的情況。為了避免自己買的房子面臨這樣的情況，我們就要提前做好風險防控，及時敦促開發商辦理網簽、備案等手續，及時辦理房產證。 其次，也要保留好購房合同、交付購房款的發票或收據以及實際居住的證據材料（比如物業費、水電費、采暖費票據等）。如果發現自己買的房子因為開發商的原因被查封了，此時想再找開發商解決，可能連人都找不著，不如自己積極去找查封法院提出執行異議，以維護自己的。
錦盾房屋買賣律師提醒，買房不是一件簡單的事，從看房、選房到拿到拿到鑰匙和房產證，這中間不僅要經歷的環節多，而且周期也比較長，如果自己不留言，可能就會導致非常不利的局面產生。多細心謹慎都不為過，我們要留意的不僅是房子的情況，還有開發商的情況，比如資金實力、市場口碑等等。

 

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