近期，錦盾鄭州房產律師接到一位當事人咨詢：老人在家庭聚餐時，說房子是給大哥的。現在老人去世，大哥要求我將房屋配合過戶給他。我不同意，對老人的說法有分歧。
大哥認為是贈與，我認為不是贈與，沒有訂立書面合同，沒有物證，老人的說法應該是當遺囑，而這樣的口頭遺囑無效，房屋應該法定繼承。
請問律師，老人的說法是贈與還是立遺囑？如果是贈與，口頭贈與房屋有效嗎？ 【錦盾鄭州房產律師解析】
原則上，口頭贈與房屋是有效的，合同不僅僅只有書面形式才具有法律效力，口頭形式的合同，也同樣有法律效力。如果贈與人明確表示將房屋贈與給受贈人，與此同時，受贈人也接受該贈與，那么，雙方即使沒有簽訂書面贈與合同，口頭贈與也是有效的。
但在上述當事人描述中，由于是在聚餐時口頭承諾房子屬于該當事人的大哥，由于并沒有書面證據證明該房就歸大哥所有，如果起訴到法院要求法定繼承，是可以被受理的。 雖然口頭贈與是有效的，但是如果因為口頭贈與產生糾紛時，無法協商解決，需要通過訴訟的方式解決，是需要提供口頭贈與的證據的，而口頭贈與往往存在舉證比較困難的情況。所以錦盾鄭州房產律師提醒大家，房屋價值較大，很容易產生爭議，為了避免糾紛，建議大家發生贈與時，還是訂立書面合同，來明確贈與的事實比較好。如果需要法律方面的幫助，歡迎到錦盾律師事務所找專業的律師進行法律咨詢。
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