2021年陳先生花了142萬買了一間商鋪，買的時候商鋪門口的路還沒通，開發商就讓先簽個認購協議，說等路開通了再簽正式合同。結果沒等來簽正式合同，卻等來了自己買的這套商鋪被查封的消息。因為開發商拖欠工程款，被起訴，所以資產基本被凍結。 陳先生找開發商協商退錢，開發商表示可以退，但目前沒錢。陳先生該怎么要回自己的錢，或者拿到這套商鋪的所有權？
錦盾房產律師建議陳先生向執行法院提起案外人執行異議之訴，現在開發商已經沒錢了，就算退房也拿不到錢，不如搜集證據要商鋪維護自己的法律權益。
法院執行局作為民事執行機構，遵循“表面權利判斷規則”，登記在開發商名下的商鋪可以進行查封，但為了平衡實際權利人的權益，防止執行錯誤，又設置了案外人救濟途徑，執行異議便是其中之一。如果陳先生提出的執行異議未獲支持，可以提出執行異議之訴，請求解封、確權、過戶。 當然這類案件涉及到的細節有很多，比如購房者與賣方在法院查封之前是否簽有合法有效的書面買賣合同，以及購房者對于案涉房屋是否享有足以排除強制執行的民事權益，是需要綜合全案證據進行判斷的。每個購房人的情況千差萬別，應根據自身情況，綜合選擇于己有利的訴訟方案。
最后，錦盾房產律師提醒大家，在進行房屋買賣時，應提前審查房屋是否存在抵押、查封、租賃等可能的權利負擔，即便上述情況不存在，也應當慎重選擇交易對象，避免出現糾紛給自己帶來損失。

 

上一篇：買的房逾期辦證能退房嗎

下一篇：借名買房法院會怎么判