商品房買賣糾紛

購房貸款辦不下來算違約嗎

2021-01-15
河南錦盾律師事務(wù)所

對于現(xiàn)在的房價(jià)來說，能實(shí)現(xiàn)全款買房還是少數(shù)，大多數(shù)普通人想要買房，還是需要通過貸款的方式實(shí)現(xiàn)。但貸款也不是隨隨便便就可以貸出來的，對需要按揭買房的購房者來說，最怕遇到的就是房貸被拒。合同簽了、首付出交過了，結(jié)果到了房貸環(huán)節(jié)卡住了，房貸辦不下來，導(dǎo)致合同無法正常履行，這種情況下該由誰承擔(dān)違約責(zé)任？購房貸款辦不下來算違約嗎？

【錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析】
在購房過程中，遇到貸款辦不下來造成違約的，應(yīng)該由誰來承擔(dān)違約責(zé)任，分為三種情況：
1、因?yàn)橘彿空邆€人的原因，比如證信存在不良記錄、提供了虛假材料、不滿足申貸條件等原因，貸款被拒，導(dǎo)致合同無法正常履行，這種情況如果賣方追究違約責(zé)任，應(yīng)由購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、因?yàn)殚_發(fā)商（賣方）的原因，比如開發(fā)商漏交材料、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)等因素，導(dǎo)致房貸辦不下來，違約責(zé)任需要開發(fā)商（賣方）承擔(dān)。
3、因?yàn)殂y行的原因，比如銀行審批周期較長，沒能在約定期間放款成功，購房者可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。

當(dāng)然，不管因?yàn)槭裁丛蛸彿空哔J款沒下來，導(dǎo)致違約，在訴訟過程中，法院會優(yōu)先與合同約定為準(zhǔn)，如果合同中約定如果房貸被拒，購房者不承擔(dān)違約責(zé)任，那么即使是由購房者自身原因造成的房貸被拒，購房者也可以免去違約責(zé)任。所以錦盾鄭州房產(chǎn)律師提醒大家，在簽訂合同時(shí)，一定要注意明確違約責(zé)任，這樣才能更好的進(jìn)行維權(quán)！
以上是河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)律師針對“購房貸款辦不下來算違約嗎”的解答，希望大家遇到房貸確實(shí)批不下來的情況，可以本著友好協(xié)商的態(tài)度解決問題，如果實(shí)在協(xié)商不成，可以找專業(yè)的律師進(jìn)行調(diào)解，或進(jìn)行訴訟解決！
錦盾-鄭州房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)擅長各類房產(chǎn)法律服務(wù)，在房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域不斷向縱深拓寬，最終建立了全方位房地產(chǎn)法律服務(wù)體系。錦盾房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的每位律師都較為系統(tǒng)、全面地掌握房地產(chǎn)法律服務(wù)技能，同時(shí)每個律師都有自己的特色，憑借著豐富的辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，敏捷的邏輯思維能力，為客戶提供更為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)法律服務(wù)！