雖然小產權房備受詬病，但仍有一些人選擇購買小產權房，其原因主要在于，因限購政策購房者沒有購房資格，或者因資金問題選擇了價格便宜的小產權房，當然也不能排除一些人抱著投資的心態，寄望將來房屋拆遷，以此來獲得大筆賠償金。那么，小產權房買賣合同有法律效力嗎？ 【案情回顧】
張某將自己的一套小產權房以25萬的價格賣給了王某某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同簽訂當天，王某某向張某支付了一萬元的定金，以及部分房款七萬元。
當王某某按合同約定，聯系張某交后期購房款時，張某卻表示反悔，房子不想賣了，并且表示會把已收的購房款還給王某某，但王某某認為雙方已簽訂合同，應按合同進行履行，雙方協商不成，王某某將張某告上法庭，要求繼續履行合同。
【裁決要點】
經過庭審，法院認為雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效，由張某返還王某某購房款，駁回王某某要求繼續履行合同的訴訟請求。 【錦盾房地產律師解析】
錦盾房地產律師表示：一般情況下，小產權房是不具備所有、轉讓、處分等權利的，也無法辦理產權過戶手續（同一集體組織成員內轉讓除外）。因此，小產權房買賣合同是沒有法律效力的，一旦產生糾紛，很可能會導致錢、房兩失。
在此，錦盾房地產律師提醒大家：小產權房買賣具有很大的法律風險，大家應慎重。就算是集體經濟組織內部成部之間相互轉讓，也需要警惕，以免因拆遷或其他情況給自己帶來不必要的損失！
近年來，小產權房的爭議一直未曾停止，由于價格較低，造成很多開發商和購房者無視其中存在的風險，進行小產權房的違建、買賣，錦盾房地產律師提醒大家，如果在被隱瞞的情況下，簽訂了小產權房買賣合同，一定要及時維權，避免被認定為合同無效，遭受經濟損失！

 

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