商品房買賣糾紛

常見的商品房買賣糾紛類型

2021-01-15
河南錦盾律師事務所

面對房屋買賣糾紛，由于房屋買賣糾紛較多，首先我們要知道出現的是什么糾紛才能對癥下藥才能有效快速的解決，下面，河南錦盾律所專業房屋買賣糾紛律師為你詳細介紹常見的商品房買賣糾紛，希望能夠幫助到您。
1、逾期不能正常交付型
開發商延期交房在商品房買賣中是很常見一種糾紛類型，通常有兩種情況：1、開發商資金不足造成逾期交房；2、施工進度或配套設施進度原因引起逾期交房。
對于開發商延期交房，法律從維護購房者的利益角度出發，給予購房者催告權和解除合同權，開發商延期履行合同，需要承擔相應的違約責任。

2、故意隱瞞相關資質型
開發商需要具體有完善的資質才能對房屋進行正常的出售，但在現實生活中，因一些原因，開發商在并不具備合法的土地合作權，或不具備房屋預售條件的情況下，進行工程建設與房屋預售，導致商品房糾紛。
因開發商資質不全，導致合同無效或被撤銷、解除的，購房者可以主張開發商返還購房款、利息，并賠償損失。
3、權屬證書缺失型
開發商未在規定或合同約定的其除內，沒有及進協助商品房購買方辦理房屋產權屬證書，或在規定時間內沒有辦理房屋所有權初始登記的，購者者可以要求開發商按照規定或合同約定配合其辦理房屋權屬證書，并支付相應的違約金。

4、質量瑕疵型
商品房因漏水、房屋瑕疵、面積縮水等情況，嚴重影響正常居住使用，購買者可以請求解除合同，并要求開發商賠償損失。其他房屋瑕疵的，需要根據具體情況進行判斷，進行維權。
5、宣傳廣告失真型
開發商在預售過程中，有夸張、虛假宣傳的情況，購房者為此與開發商討“說法”時，開發商往往會把各種理由推卸責任，造成雙方掰扯不清。這就需要購房者多留心保留相關的證據材料，以使維權。
以上就是錦盾律所關于“常見的商品房買賣糾紛類型”的詳細解答。如果您還有其他問題可以撥打錦盾律所咨詢電話，我們會有專業房屋買賣糾紛律師為您解答。