小麗（化名）想用自己上班積攢下的存款，在自己工作所在地買套房子，定居下來(lái)，但是由于自己戶口是外地的，而且不滿足當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，沒有購(gòu)房資格，于是就跟其表姐商量，用表姐小敏（化名）的名義進(jìn)行買房。
2015年，雙方口頭約定，小麗借小敏名義購(gòu)房，該房屋雖然登記在小敏名下，但是實(shí)際出資人為小麗，并由小麗實(shí)際居住。
2018年小麗想把房屋過(guò)戶到自己名下，沒想到確遭到了小敏的拒絕，兩人因?yàn)榉课輾w屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，小麗將小敏起訴到法院，要求其將房屋過(guò)戶給自己。 【裁判觀點(diǎn)】
法院審理認(rèn)為：該涉案房屋，從小麗提交的證據(jù)結(jié)合當(dāng)事人的陳述，能夠證明小敏雖為房屋登記權(quán)利人，但小麗支付房屋首付款、償還每月銀行按揭貸款，其為實(shí)際出資人。且小麗對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修、居住，已實(shí)際占有、使用，小敏從未實(shí)際管理、使用該房屋，顯示不合常理。
小麗和小敏雖然沒有借名買房的書面約定，但依據(jù)雙方微信聊天內(nèi)容看，雙方存在借名買房的事實(shí)。因此，對(duì)于小麗的訴求，法院予以支持。判決，該涉案房屋為原告小麗所有，被告小敏待原告小麗償還剩余銀行按揭貸款后，協(xié)助小麗將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告小麗名下。 【錦盾-鄭州房產(chǎn)律師解析】
在沒有簽訂書面借名買房協(xié)議的情況下，因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的，證明借名人的購(gòu)房實(shí)際出資情況、是否實(shí)際占有和使用房、是否存在借名事實(shí)，非常重要。在這里，錦盾-鄭州房產(chǎn)律師提醒大家，借名買房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)雙方因房屋歸屬問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，作為借名的實(shí)際購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，一旦舉證不能的，將面臨錢房?jī)煽盏姆娠L(fēng)險(xiǎn)。
在現(xiàn)實(shí)生活中，借名買房多發(fā)生在親朋好友之間，往往礙于面子或出于信任，忽略了文字協(xié)議的重要性，錦盾-鄭州房產(chǎn)律師表示：人心復(fù)雜，借名買房存在諸多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎選擇“借名買房”的方式，若借名買房，也不能基于信任而抱僥幸心理，最好提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

 

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