商品房買賣糾紛

雙方買賣房屋違約協議怎么寫

2021-07-07
錦盾律師

房屋買賣涉及的金額較大，如果一方違約，對于另一方來說損失是很大的，所以現在很多人在簽房屋買賣合同時，違約責任、責任條款的約定也很關注，違約條款的約定，對于雙方來說是合同履行遇到障礙時的實際利益，它不僅為損失預設了救濟路徑，也是根據履行情況對雙方利益的動態調整。那么，雙方買賣房屋違約協議該怎么寫？

【錦盾房產官司律師解析】
對于一份合同在簽訂過程中，如果害怕對方在將來的履行時存在違約行為給自身帶來損失，那么，就應當詳細的分析出，對方可能存在哪些違約行為，針對這些違約行為應該承擔什么樣的違約責任，防范合同履行過程中的風險發生。
購房中常見的違約形式具有以下幾種：
1、履行合同不符合約定，包括：
（1）房屋質量問題，比如房屋漏水等。
（2）延遲履行，逾期交房、逾期辦房產證、延遲交購房款等。
2、不履行合同義務，包括：
簽了合同之后，購房者因各種原因不想要房了、賣方不想賣了、一房二賣已經過戶到別人名下導致合同無法繼續履行等，使合同履行出現僵局，無法實現簽訂合同時的目的。
針對這些違約行為，我們就應當在訂立合同時設定好相應的措施，防止我方的合法權益受到損害。在簽訂違約協議、條款時，可以采取列舉的方式，詳細說明哪些行為，需承承擔不超過總損失30%的違約金，哪些行為只需要承擔延遲履行每日萬分之四的違約金。

錦盾房產官司律師表示，對于違約行為，違約方不但要承擔違約金的責任，而且從實現合同目的的角度而言，還應當約定采取相應的補救措施。
如在合同中約定，對于一般違約行為，不但要承擔損失，而且還要承擔違約金。同時，對此造成的影響，還要采取補救措施。比如：房屋出現質量問題：補救方式包括維修、賠償維修款等方式。而對于根本性違約，導致合同目的無法實現，可以解除合同。
當然，具體違約責任的約定，一定要結合合同履行的狀況詳細分析后再進行約定，避免將一般違約行為約定到重大違約行為中，導致合同解除權的適用不受法律保護；也要避免將重大違約行為約定到一般違約行為中，導致合同履行出現僵局，依據合同約定還無法行使解除權，造成一方的被動局面。我們在起草、簽訂合同時，一定要讓合同的違約責任條款真正的實現督促、威懾的作用，通過簽訂合同實現我們的財富增值，而不是帶來風險。