商品房買賣糾紛
首頁 / 商品房買賣糾紛開發(fā)商交付質量不合格如何維權
在商品房買賣過程中，除了爛尾之外，購房者恐怕最擔心的就是房屋質量的問題了，畢竟花了幾十上百萬買的房子，結果卻出現(xiàn)漏水、墻體開裂等情況，是誰都難以接受吧。開發(fā)商交付質量不合格如何維權？河南錦盾律師事務所以一個案例，對購房者維權方法進行分析，希望對大家有所幫助。
【案情回顧】
2017年3月，張某與XXX開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購買商品房一套，合同約定該商品房總金額120萬元，首付款36萬元，余款申請銀行按揭貸款。2018年10月，張某辦理該房入住手續(xù)，驗收時未發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，之后對該房進行裝修入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無果后，張某起訴至法院。
經(jīng)法院委托XXX工程公司鑒定，涉案房屋確實存在質量問題，主要為主體現(xiàn)澆框架柱、現(xiàn)澆板、填充墻、室內抹灰出現(xiàn)偏差；該房已經(jīng)裝修使用，出現(xiàn)的質量問題都是由施工工藝造成的，房屋沒有出現(xiàn)結構破壞，但造成了感觀不良和裝飾工程量增加；依據(jù)施工圖紙結構核算，現(xiàn)結構可滿足使用要求。經(jīng)鑒定損失合計5萬元。
法院判決：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償張某各項損失總計4.5萬元。
【錦盾房產(chǎn)律師分析】
對于開發(fā)商交付的房屋質量是否合格，需要經(jīng)過專業(yè)鑒定機構予以鑒定確認，出具鑒定意見書。本案中，經(jīng)鑒定機構鑒定確認開發(fā)商交付的房屋質量不合格，由此鑒定出修復費用及其他相關損失，故張某的訴求得以支持。
同時，錦盾房產(chǎn)律師在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質量問題先以協(xié)商解決為主，弄清楚問題的性質，再根據(jù)具體情況選擇不同的處理方式，如果雙方對此無法達成一致意見，或者對開發(fā)商提出的解決方式不滿意，可以找專業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助解決，以便更好的進行維權！
2017年3月，張某與XXX開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購買商品房一套，合同約定該商品房總金額120萬元，首付款36萬元，余款申請銀行按揭貸款。2018年10月，張某辦理該房入住手續(xù)，驗收時未發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，之后對該房進行裝修入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無果后，張某起訴至法院。
經(jīng)法院委托XXX工程公司鑒定，涉案房屋確實存在質量問題，主要為主體現(xiàn)澆框架柱、現(xiàn)澆板、填充墻、室內抹灰出現(xiàn)偏差；該房已經(jīng)裝修使用，出現(xiàn)的質量問題都是由施工工藝造成的，房屋沒有出現(xiàn)結構破壞，但造成了感觀不良和裝飾工程量增加；依據(jù)施工圖紙結構核算，現(xiàn)結構可滿足使用要求。經(jīng)鑒定損失合計5萬元。
【錦盾房產(chǎn)律師分析】
對于開發(fā)商交付的房屋質量是否合格，需要經(jīng)過專業(yè)鑒定機構予以鑒定確認，出具鑒定意見書。本案中，經(jīng)鑒定機構鑒定確認開發(fā)商交付的房屋質量不合格，由此鑒定出修復費用及其他相關損失，故張某的訴求得以支持。
同時，錦盾房產(chǎn)律師在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質量問題先以協(xié)商解決為主，弄清楚問題的性質，再根據(jù)具體情況選擇不同的處理方式，如果雙方對此無法達成一致意見，或者對開發(fā)商提出的解決方式不滿意，可以找專業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助解決，以便更好的進行維權！
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