處于抵押狀態(tài)的房屋，一般是不能進(jìn)行買賣的，因?yàn)榉孔訉?duì)于債權(quán)人來說是一種保障，當(dāng)?shù)盅喝藷o力償還貸款時(shí)，債權(quán)人可以通過起訴的方式，將房子進(jìn)行拍賣，以此來拿回借款。但有些抵押人，在沒有經(jīng)過房屋抵押權(quán)人同意的情況下，私自將抵押的房屋賣了，以此想賴掉貸款怎么辦？ 【錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析】
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，在沒有經(jīng)過房屋抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人私自將抵押房屋賣掉，這一行為會(huì)被認(rèn)定為無效行為。但在最近實(shí)施的民法典中規(guī)定，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非有明確約定禁止轉(zhuǎn)讓的除外。對(duì)于房屋抵押權(quán)人來說，抵押權(quán)不受影響，房屋所有權(quán)不管怎么變動(dòng)，抵押權(quán)始終登記在房屋之上，當(dāng)借款人不還錢時(shí)，抵押權(quán)人就可以拍賣該抵押房屋，并不影響抵押權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
在這種情況下，購房者在買房時(shí)，就需要多加關(guān)注，應(yīng)該先了解房屋是否有抵押，如果房屋存在抵押，可以要求房屋所有權(quán)人出示貸款合同，以及待還金額。如果在知道該房有抵押的情況下，依然愿意購買，可以用房屋總價(jià)，減去待還貸款后的余額，作為購房對(duì)價(jià)進(jìn)行購買。 到于原房主如果不還錢了，抵押房屋如果面臨拍賣，購房者也是有優(yōu)先購買權(quán)的，如果不購買，也是對(duì)拍賣價(jià)款超過債務(wù)額的部分有分配權(quán)，這對(duì)購房者來說也是公平合理的。
但如果房屋抵押人，故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，將房屋賣掉，對(duì)于房屋買家來說會(huì)因此遭受損失，面臨這種情況，購房者應(yīng)積極維權(quán)，主張其返還已付購房款及相應(yīng)利息，并賠償損失。
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