離婚房產糾紛

婚后買的房子一方可以私自賣嗎

2022-09-21
錦盾律師

陳女士和丈夫結婚多年，婚后買了一套房子，登記丈夫一個人名下。最近兩人感情出現問題，陳女士擔心丈夫瞞著自己，把這套房子給賣掉，所以向錦盾律師咨詢，婚后買的房子寫在一方名下，他可以私自出售嗎？

【錦盾律師解答】
針對陳女士提出的問題，錦盾房屋律師表示，婚后買的房子，在沒有其他特別約定的情況下，都屬于夫妻共同財產，如果想賣掉的話，需要雙方都同意。
但在實際生活中，房屋確實存在被單獨買賣的風險，如果買方不知道該房屬于夫妻共同財產，同時支付的價格也非常合理，并且也辦了過戶登記，房屋就無法追回了。房子雖然無法追回，但賣房款屬于夫妻共同財產離婚可以要求分割。

不過，如果買方明知或應知這套房子是夫妻共同財產，仍然選擇了出資購買，這種行為存在惡意串通的情形。在遇到這種情況時，另一方可以起訴，憑結婚證、購房材料等證據向法院起訴要求對方返還房產。
總的來說，當夫妻感情出現問題時，登記在一方名下的房產確實會存在被擅自買賣的風險，因此還是要多關注財產信息，如果對方擅自處分共同所有的房屋給自己造成了損失，在離婚時可以主張賠償損失。
最后，錦盾律師提醒，房產登記是房屋產權最為重要的證明，為了防患于未然，若房屋屬于夫妻共有，建議雙方在房產登記時按共有房產登記。