孫先生打算買一套新房，看了好幾個樓盤最終選定了一套，并且也開發商簽了認購協議，支付了33萬的購房款。 開發商也給孫先生開了收據，就是一直沒按認購協議簽正式的《商品房買賣合同》，過了很長一段時間都沒下文了，孫先生心里有點忐忑了，這合同一天不簽，這房子就不是自己的。但自己沒經歷過這事，也不知道咋辦才好，于是只求遇到一個比較擅長這塊的律師幫自己分析分析，看自己下一步該怎么辦。
錦盾商品房律師得知孫先生遇到的情況之后，建議孫先生先查一下開發商的情況，再做進一步打算。孫先生不查不知道，一查果然發現了問題，原來樓盤現在都還沒通過驗收。 鑒于開發商的情況比較復雜，堅持要房的話風險是比較大的。所以，錦盾商品房律師建議孫先生先跟開發商協商下，看能不能要回已經支付的購房款。如果要不回來，只能被動等待，或者主動出擊起訴開發商。但錦盾商品房律師建議，起訴之前找個專業的律師，找到合理的解除合同的理由再起訴，才能實現退購房款的目的。如果以延遲簽約為由要求解除合同，在認購協議無此約定的情況下是有很大難度的。
錦盾商品房律師提醒大家，買房是大事，在做決定之前一定要仔細考慮，不要隨便交錢簽字。如果連合同都沒簽你就把錢交了，這樣對自己來說是沒有保障的，雖然有認購協議和收據，可以向對方主張返還相應房款，但穩妥起見還是簽了合同之后，再交房款這樣才能最大程度的保障自己的權益。
同時，錦盾商品房律師也提醒大家，在買房看仔細看相關合同和協議，并確認開發商的各種資質，是否具備了銷售資格，不要盲目付款，也不要盲目簽協議。

 

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