韓先生一家都搬到了城市居住，老家房子荒廢著沒(méi)人住，就轉(zhuǎn)讓給了別人蓋新房，買家在宅基地上新建了一棟房屋，現(xiàn)在村里房子拆遷，土地賠償款屬于誰(shuí)？
錦盾拆遷糾紛律師表示，土地賠償款的歸屬問(wèn)題需要先明確，宋先生家當(dāng)年的宅基地是轉(zhuǎn)讓給了同村的人，還是非同村人，如果轉(zhuǎn)讓給了同村人，那么轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)是有效的，相應(yīng)的拆遷權(quán)益也應(yīng)當(dāng)給到受讓人，也就是土地拆遷款應(yīng)該給到受讓人。 如果宋先生家當(dāng)年的宅基地是轉(zhuǎn)讓給了非同村人，原則上雙方簽的轉(zhuǎn)讓無(wú)效，土地拆遷款還是應(yīng)當(dāng)給到宋先生家。錦盾拆遷糾紛律師提醒，非同村人受讓（購(gòu)買）村內(nèi)宅基地和房屋，一般情況下拆遷補(bǔ)償是無(wú)法獲得的。
但在司法實(shí)踐中這類糾紛，一般并不會(huì)簡(jiǎn)單機(jī)械的按合同無(wú)效進(jìn)行處理，也需要遵循民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合考量雙方的過(guò)錯(cuò)程度、糾紛產(chǎn)生的是與非等因素，盡可能的平衡雙方的利益。 錦盾拆遷糾紛律師建議，此類糾紛的頻頻發(fā)生，在于很多人都沒(méi)有意識(shí)到自己的風(fēng)險(xiǎn)，但在實(shí)際生活中，遇到拆遷或者是房?jī)r(jià)浮動(dòng)糾紛很容易產(chǎn)生，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不僅在于受讓人，也在于轉(zhuǎn)讓人。比如，受讓人覺(jué)得自己買虧了，依據(jù)合同無(wú)效主張返還；拆遷了轉(zhuǎn)讓人依據(jù)合同無(wú)效爭(zhēng)拆遷權(quán)益等。
不受法律保護(hù)宅基地流轉(zhuǎn)雙方都有可能成為利益受損方，這些風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，如遇此類糾紛及時(shí)找錦盾專業(yè)律師咨詢獲取幫助！

 

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