胡先生買了一套商品房，當時簽的有購房合同，而且房子也交了，但在交房的時候胡先生的親戚發生之前簽的購房合同有問題，根本就沒有法律效力。胡先生就又找到售樓部重新簽訂了正規的購房合同。但事還不算完，房子是交了，但房本一直沒辦下來。 胡先生想著買這套房反正也是自住的不著急，就放著沒管。但最近得知開發商經濟出現了點問題，要申請破產，胡先生考慮通過法律途徑要逾期辦證的違約金，以及督促開發商盡快把房本辦下來。
錦盾房產律師辦理過不少這方面的案件，跟大家分享下遇到房產證辦不下來，購房者可以采取的維權方式：
最簡單的方式肯定是起訴，但也不能盲目起訴，如果還不具備辦房產證的條件，起訴要求辦房產證是沒意義的，可以主張要違約金。一般情況下，如果業主團結，都去找開發商要違約金，賠償數目也不少，有時候可以通過這種方式倒逼開發商盡快把證辦下來。 本案中，開發商資金已出現問題，胡先生再想團結其他業主去要違約金，顯然也不好實現，不如趁開發商還未申請破產前起訴要違約金，要知道一旦開發商進入破產程序，再主張違約金就比較難了。
至于辦房產證，錦盾房產律師建議，業主可以到不動產登記中心咨詢下，了解辦不下來房產證的原因，對癥下藥才能解決問題。因為造成房產證逾期未辦的原因較多，無法一概而論，如果遇到此類問題，可以找錦盾房產律師詳細咨詢，讓律師根據具體情況給您建議，對您來說適用性更高。
最后，錦盾房產律師也提醒大家，開發商收到房款后，以各種理由逾期交房/辦證，是對購房者權益的嚴重侵害，盡量不要拖延處理或放任不管，要不然開發商一旦出現負債、破產等情況，再去起訴就意義有限了！

 

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