李先生2019年5月份買了套商品房，首付交了26萬，貸款也還了有12萬了，合同約定的2022年5月份交房，現(xiàn)在都一年多了房子還沒完工，開發(fā)商那邊也沒個動靜，連逾期交房通知都沒有，去問了，就說因為疫情影響，房子不知道什么時候才能交，李先生想要退房該怎么做？ 錦盾商品房律師表示，逾期交房是當(dāng)前房地產(chǎn)市場普遍存在的一種現(xiàn)象，買的房子遲遲不交，以后房價幾何，誰都無法預(yù)估，受市場不確實因素的影響，樓盤遲遲不交付、何時交付又遙遙無期，很多購房者等不起，尤其是剛需人群，急需購房解決居住問題，有想退房的想法。
合同無關(guān)于解除合同的約定，想要退房，可以先通過致函開發(fā)商進(jìn)行催告（因房地產(chǎn)交易較為專業(yè)且復(fù)雜，建議委托律所以律師函發(fā)送較為妥當(dāng)），給予開發(fā)商3個月的合理履約期限，并督促開發(fā)商盡快交房。如果在催告函發(fā)出后3個月內(nèi)仍無法交房，購房者應(yīng)立即通知開發(fā)商要求解除合同。錦盾商品房律師提醒，一旦通知到開發(fā)商要求解除合同，就可以要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金或要求賠償實際損失。如果開發(fā)商不返還購房款或者不支付違約金等，購房者據(jù)此可以采取向法院起訴的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)利。 想要退房，退房原因要有依據(jù)，按合同約定或按法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房，在此過程中一定要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。另外在主張首付款的同時，別忘了銀行貸款，退房要停貸需要和銀行解除貸款合同。
錦盾房產(chǎn)律師團(tuán)隊辦理過數(shù)百起逾期交房的案件，對于此類糾紛有豐富的經(jīng)驗，可以更好的幫助你維權(quán)，有房產(chǎn)方面的法律問題，可電話：0371-89816000錦盾律師，一對一進(jìn)行溝通咨詢。

 

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