二手房買賣糾紛

新買的二手房漏水維修費該由誰承擔

2023-09-05
錦盾律師事務(wù)所

魏某看中一套二手房，在看房過程中，因業(yè)主重樣粉刷了墻面，雖然多次上門看房，但經(jīng)驗不足的魏某并沒有發(fā)現(xiàn)異樣，與房主林某再三確認房屋無質(zhì)量問題之后，雙方簽訂了不動產(chǎn)買賣協(xié)議，約定魏某以260萬元的價格向林某購買該套房屋。
但等過了一段時間，魏某想去重新裝修時，才發(fā)生房子漏水，陽臺和客廳滲水嚴重，聯(lián)系原房主，原房主表示房子已經(jīng)賣了，現(xiàn)在房子漏水已經(jīng)跟他沒有關(guān)系了，讓魏某樓上解決。

魏某聯(lián)系樓上業(yè)主，想?yún)f(xié)商處理漏水問題，但樓上業(yè)主態(tài)度非常不好，表示自己家不漏水，樓下漏水與他的房子無關(guān)。魏某也聯(lián)系了物業(yè)，物業(yè)也過來看了，但找不到漏水的原因，如果要勘測漏水源，還需要樓上業(yè)主配合打開陽臺地板，這就涉及到費用由誰承擔的問題。魏某非常頭疼，自己花這么多錢買的房子，還沒裝修入住就遇到這種事，到底該怎么解決，如何才能維護自己的權(quán)利呢？
【錦盾二手房糾紛律師解答】
從上述描述中可看出，魏某在買房時，業(yè)主重新粉刷了墻面，很可能之前就存在漏水問題，原房主很可能存在欺騙魏某房屋存在質(zhì)量問題的情況。錦盾二手房糾紛律師建議魏某找物業(yè)公司去核實下，該房之前有無漏水報修的記錄，如果有報修記錄，則可以視情況起訴原房主，要求原業(yè)主承擔相應(yīng)的責任。

還有一種維權(quán)思路，在樓上業(yè)主不配合的情況下，如果魏某對漏水問題的原因把握比較大，也可以到法院提起相關(guān)的訴訟，通過法院進行司法鑒定，查清楚具體成因。如果確實是樓上的原因?qū)е碌模梢砸髮Ψ竭M行維修，并承擔相關(guān)費用。
錦盾二手房糾紛律師表示，房產(chǎn)糾紛因涉及的金額較大、涉及面廣，一般很難通過自行協(xié)商化解，在簽訂二手房買賣合同之前，一定要對房屋現(xiàn)狀進行仔細查看，如果自己沒有經(jīng)驗，可以找專業(yè)人士陪同驗房，同時，盡可能在購房合同中約定可能存在的質(zhì)量問題及處理方法，避免以后出現(xiàn)矛盾給維權(quán)造成困難。如遇到此類糾紛，建議先咨詢專業(yè)二手房糾紛律師，聽完律師的建議，再進行有效維權(quán)！