土地拆遷安置

沒取得房產證時簽的安置房買賣合同有效嗎

2021-07-16
錦盾律師

郭某某因房屋拆遷獲得了一套80多平米的安置房，但該安置房的房產證還沒有辦下來。郭某某因急需資金周轉，便將該安置房以60萬元的價格賣給了張某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同中約定，房產證下來后30天日辦理房屋過戶。

張某按約定交付出3萬元的定金，和20萬元的購房款，但房產證辦下來之后，郭某某覺得自己賣虧了，以雙方簽合同時，房子不滿足上市交易條件，合同無效為由，要求解除合同。張某該如何維權？沒辦房產證時，雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎？
【錦盾拆遷安置房律師解析】
本案中，郭某某與張某簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實的意思表示，且不違背法律法規的強制性規定，合同是有效的。雖然簽合同時該安置房的房產證還沒有辦下來，但這并不影響合同的效力。如果郭某某拒絕履行合同義務，張某可起訴到法院維權，要求郭某某繼續履行合同，并支付相應的違約金。

【錦盾拆遷安置律師提醒】
在購買拆遷安置房時，如果房產證還沒有辦下來，無法及時辦理房屋過戶手續，對購房者來說風險是很大的，房價上漲賣方變卦、賣方一房二賣等，這些都是隱患。
錦盾拆遷安置律師提醒大家，買安置房雖然價格上有優勢，但在買賣過程中存在很多風險，只要一天不過戶就是一天的隱患。所以，涉及到房屋買賣、重大財產處分的，還是建議委托專業的律師提供相應的法律服務，以減少法律風險。