二手房買賣糾紛

買的二手房質量有問題怎么處理

2023-04-27
錦盾律師事務所

2022年7月25日，胡某某與張某簽訂了二手房買賣合同，約定胡某某向張某購買位于XX小區的房屋，總價款1760000元。胡某某按約定給張某轉了購房款，張某也向胡某某交付了房屋。
拿到房子產權的胡某某，但開始著手，重新裝修下房子，沒想到等墻皮一鏟發現了大問題，房屋墻上存在裂縫，張某可從來沒提過這個事。胡某某找張某某協商看怎么處理房子出現的問題，張某一點不當回事，說不影響住，拒絕跟胡某某談賠償和維修的問題，胡某某該如何維權？

【錦盾二手房糾紛律師普法】
買的房子出現質量問題確實是很糟心，但在此類糾紛中，卻比較難以把握，因為僅僅憑外表觀察，往往很難確定房屋是否存在質量問題。對于不同的質量問題，維權方式的選擇上也是有所不同的。所以，一般情況下，錦盾二手房糾紛律師會建議先明確質量問題出現的原因，再進行維權。
本案中，胡某某在買房時，做為賣家的張某，有明知房屋有裂縫的情況下，沒有明確告知購房者胡某某，已構成故意隱瞞，應當承擔賠償責任。至于該賠償損失、進行修復/承擔修復費用，還是解除房屋買賣合同，需要根據房屋存在質量問題的影響來判斷。

當然，出現這類問題，如果能與對方進行溝通，妥善解決是最好的。如果確實協商不成的話，就不要猶豫了，搜集影響居住，給己方造成損失及問題嚴重性的證據，必要時先委托鑒定機構進行鑒定，承擔對方修復、賠償等責任。
如你遇到這類糾紛，可以先找錦盾二手房糾紛律師問問，在律師的指導下對存在的質量問題進行有效取證，以便在第一時間合理、合法維權！