土地拆遷安置

安置房買賣合同違約怎么辦

2021-08-03
錦盾律師

2010年，鄭某某家的房子因舊城區改造，需要拆遷，獲得了300平米的安置面積。2012年，鄭某某等三人（均在安置人口內）與劉某簽訂了《房屋買賣合同》，約定鄭某某等三人將安置面積中的100平米，以每平8000元的價格出售給劉某，雙方簽訂協議當天，劉某支付了50萬元的購房款，后期款項在交府房屋以后支付。
2018年-2019年，鄭某某家庭陸續拿到了安置房，但鄭某某一直沒有將其中的100平米的房子交付給劉某。劉某多次向鄭某某催討，都沒有結果。2021年初，劉某將鄭某某告上法庭，要求解除與鄭某某等人的房屋買賣合同，并要求鄭某某等人按現在的房屋市價33000/平方，賠償270余萬元。

【法院裁決要點】
經法院委托相關機構鑒定，截止2021年3月17日，涉案區房屋的價格為每平33000元。法院經市場價值變動、合同履行情況、劉某的投入及預期利益等綜合因素考慮，酌情判決鄭某某等三人賠償劉某違約損失125萬元。
【錦盾律師解析】
本案中，合同履行行太長，從2012年簽訂合同，到2021年糾紛發生時，涉案地段的房價從原來的每平8000元，漲到了33000元左右，最終導致賣方鄭某某消極違約的情況。

【買安置房如何降低風險】
首先，在簽訂合同之前，應詳細了解安置房的情況，有哪些共有人，是否已取得分配的安置房，是否有租賃或其他糾紛。
其次，一份完備的合同很重要，明確雙方權利義務、增加違約人的違約成本，以防違約行為發生。另外，簽約時，一定要求安置房所有共有人簽字確認。
最后，常了解安置房的情況，比如交付時間、產權證辦理時間、拆遷人動向等，及時推進合同履行。
錦盾律師提醒，安置房與一般商品房不同，存在的風險較大，在購買時一定要謹慎，務必提前了房屋的詳細情況，再決定是否要購買，決定購買后，可以委托專業律師起草購房合同，以減少違約發生的概率。