商品房買賣糾紛

房屋買賣合同逾期付款算違約嗎

2021-06-10
錦盾律師

房屋由于價值較大，購房者不管是出于經濟壓力還是投資考慮，大多數人會選擇通過按揭的形式買房，先付清首付款，其余部分向銀行貸款。但實踐中，風險可謂無處不在，因銀行貸款不能獲批或審批較慢造成延期支付剩余購房款，往往會造成法律糾紛。這種情況下，房屋習賣合同逾期付款是否算違約呢？
【案情簡介】
趙女士因孩子上學需要，想要買周先生名下的一套學區房，經過商議，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，趙女士需先支付60%的房屋價款，剩下的房款通過向銀行貸款支付。趙女士需在房屋過戶后15天內，由銀行將余款劃付至周先生帳戶。

隨后，趙女士向XX銀行申請了貸款，而且貸款也通過了審核，房子也順利辦了過戶及抵押登記手續，但一個月過去了，銀行還沒有將該筆款項付至周先生帳戶，周先生將趙女士起訴到法院，要求其支付購房尾款及逾期付款的違約金。
【法院裁決要點】
經庭審，法院支付了周先生的訴求，判決趙女士向周先生支付剩余房款，并承擔違約責任。

【錦盾房產律師解析】
雖然本案中，趙女士并非因主觀因素，導致逾期支付剩余購房款，但是合同只對締約雙方有效力，對于合同外的第三人是沒有效力的。所以即使是因為銀行延期放貸，其違約責任只能由購房者自己承擔。
所以，錦盾房產律師提醒廣大購房者，在貸款買房之前，一定要先了解銀行的貸款政策、辦理流程等情況。如果不符合申請貸款條件，應該盡早與賣房協商其他付款方式，避免因此產生違約。如果符合申請貸款條件，也需要結合銀行貸款政策、辦理流程等，在合同中對貸款事項作出約定，來防范自身風險。也可約定在無法支付剩余房款情形下與出賣人協商解除合同等。