離婚房產(chǎn)糾紛

婚前房產(chǎn)婚后置換算婚后共同財(cái)產(chǎn)嗎

2022-01-17
錦盾律師

2014年，周某和何某結(jié)婚，在兩人結(jié)婚之前，周某的父母為其購(gòu)買一套商品房，登記在周某自己名下。2015年何某生子之后，隨著孩子漸漸長(zhǎng)大，夫妻倆商量準(zhǔn)備賣了婚前的房子，再購(gòu)置一套大點(diǎn)的新房。婚前房產(chǎn)，婚后置換算婚后共同財(cái)產(chǎn)嗎？

【錦盾婚姻房產(chǎn)律師說法】
婚前的房子賣掉，婚后再置換新房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還需要看具體的情況。雖然說一般情況下，除非雙方有約定，否則婚花前購(gòu)買的房子，不會(huì)因?yàn)閮蓚€(gè)人結(jié)婚了，就轉(zhuǎn)化成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但如果置換的房子登記在雙方名下，無論新買的房子是否雙方都出資，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使新房完全用的是婚前房產(chǎn)置換的，也因加名的行為視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
像本案中，如果置換的新房仍登記在周某名下，是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要看雙方的出資情況，如果周某能證明全部購(gòu)房款都是由自己的婚前財(cái)產(chǎn)置換出資，那么該新房應(yīng)認(rèn)定為周某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果不能證明，則需要根據(jù)出資情況進(jìn)行綜合判決。

錦盾婚姻房產(chǎn)律師表示，對(duì)于大多數(shù)家庭來說，房子都是占比較重的一項(xiàng)資金，不管是買入、出售還是要置換，應(yīng)先綜合需求，以及要點(diǎn)做好預(yù)先的安排，避免夫妻倆因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因產(chǎn)生糾紛，影響感情，如有必要雙方可以經(jīng)過協(xié)商簽訂書面財(cái)產(chǎn)協(xié)議，從根源上不讓糾紛發(fā)生。
錦盾律師團(tuán)隊(duì)擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的律師團(tuán)隊(duì)，精準(zhǔn)房產(chǎn)交易、婚姻家事糾紛等相關(guān)法律政策，可以根據(jù)您的需求，提前幫您做好規(guī)劃，預(yù)防和規(guī)避相應(yīng)的法律。