二手房買賣糾紛

房屋漏水糾紛如何處理

2021-01-22
河南錦盾律師事務所

房屋是我們舒適生活的基礎，但遇到房屋漏水是非常糟心了，精心裝修的房子被水浸泡的發霉、泛黑，給生活也帶來了很大的不便，嚴重影響居住體驗和心情。因房屋漏水而產生糾紛該如何處理？
針對房屋漏水糾紛，錦盾鄭州房產律師表示，首先需要檢查房屋漏水的原因，是房屋本身存在質量問題，還是人為損壞、防水老化等問題造成的。找到房屋漏水的原因，我們就可以針對性的解決問題，是誰的問題找誰承擔責任就可以了。

1、如果是房屋本身存在問題，這個應該歸咎于開發商，在保修期內，開發商需要承擔全部責任，因房屋漏水情況給業主造成的損失，應由開發商承擔賠償責任。
2、如果是因為樓上不當行為引起的，則樓上用戶應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
3、因管道阻塞引起的房屋漏水，雖然不是物業造成的，但物業有定期檢查和清理的義務，如果出現問題不及時處理，造成損失擴大或出現嚴重問題的，物業要承擔責任。
4、對于當事人無過錯，因防水層自然老化引起的房屋漏水，且以過保修期的房屋，業主可以申請動用公共維修基金，經過該單元2/3以上居民同意，可以使用。如果小區居民當初沒有繳納公共維修基金，那么整個單元的居民都應該分攤維修費用。

錦盾鄭州房產律師表示：由于房屋漏水形成的原因存在多樣性，決定了承擔責任主體的不同，責任主體的不同，決定了法律關系形成的不同，從而也決定了法律工作者在司法實踐中必須適用不同的法律來處理房屋滲漏所引起的糾紛。如果你遇到了房屋漏水的問題，可以撥打錦盾專業鄭州房產律師電話：19937804111，讓專業律師針對你面臨的問題，給出切實可行的解決方案，更好的幫你解決問題！