張先生于2021年6月買了套二手房，支付了房款后，房子順利的辦了過戶手續，滿心歡喜準備搬入新家的張先生，卻遇到了意外情況，自己花了一百多萬買的房子卻住不了，因為賣方王某的前妻趙某對這該房子享有居住權。 王某和趙某于2021年3月辦理了協議離婚，雙方協商一致該房產所有權歸王某所有，并過理了過戶手續，同時協議約定趙某對該房享有居住權，并辦理了相關登記。作為買方的張先生對此萬分無奈，不知道怎么辦才好，買的房子有居住權該怎么維權？
【錦盾二手房糾紛律師解析】
本案中，賣方王某對于房子設有居住權，有義務履行通知義務，未提前告知張先生房屋設有居住權，沒有通知到位，屬于違約行為。而且賣家王某隱瞞房屋設有居住權的重要事實，造成買房張先生的損失，應當承擔賠償責任。作為買方張先生可以主張解除《購房合同》，并且要求賣方王某承擔相應的違約責任。 在此，錦盾二手房糾紛律師提醒大家，如果“居住權”是終生的，那么擁有居住權的人可以住到自己去世為止，即使房子所有權人變更了，也無法取消其居住權，所以在買二手房時，一定要謹慎，調查清楚房子產權是否清晰、有無抵押、查封、有無登記居住權等，以免自己的利益受損。
另外，作為賣方，錦盾二手房糾紛律師也建議，在買賣過程中，如實告知房屋的權利狀況，以免因居住權等產生糾紛，不僅買賣不成，可能還要承擔違約賠償的責任。

 

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