集體訴訟維權

延期辦房產證違約金一直拖著不賠怎么辦

2021-03-11
河南錦盾律師事務所

交房原本是件高興事，但對于某些業主來說卻未必。張先生便遇到了“意外”，開發商交房三年有余，房產證至今還遙遙無期，而且違約金也久拖不給，實在太郁悶了！延期辦房產證違約金一直拖著不賠怎么辦？
據張先生說，自己于2016年在XXX小區購買的一套房子，當時開發商承諾收房3個月會辦理房產證，合同上的交房時間為2017年5月15日。2017年12月，張先生收到房產商下發的延期交房通知，2018年2月接到房產商通知可以去收房。但去收房時才發現交房現場各種正規交房材料都沒有，直到2018年5月，張先生才看到小區的正式交房材料，此時比交房時間整整延期了一年的時間。

張先生購買不僅辦理房產證之路十分“坎坷”，違約金開發商也一直沒有著落，張先生多次問詢，開發商均以在想辦法、公司現在沒錢等理由一拖再拖。
【錦盾律師建議】
面臨這種情況，錦盾律師建議張先生，及與張先生情況類似的業主，可以通過走法律途徑進行訴訟來維權。依據購買房產時所簽訂的購房合同、抵押證明以及相應數額的付款單等證據進行訴訟。只要證據充足，類似的案子是可以得到法院支持的。

如果開發商確實是因為資金問題，沒有能力賠償，可以和業主私下進行協商，能否采用分期付款的方式，來支付違約金，雙方能協商解決最好，無法協商只能通過法律途徑解決；如果開發商有能力賠償，拒不支付違約金的，可能會因涉嫌拒不執行判決、裁定罪被判刑。
錦盾律師表示：開發商交房后就應將房產證和土地證一起辦好給業主，違約了就得承擔相應的責任，對業主進行賠償。業主可以向法院起訴進行維權，要求開發商承擔相應的責任，“辦證時間拖得太久了，業主除可以主張違約金之外，還可以要求開發商追加補償”。