劉先生在某樓盤相中一套房子，聽銷售講的也挺好就心動(dòng)了，當(dāng)場就交了定金，開發(fā)商要求一個(gè)月交首付。但是劉先生第二天在與同事聊天過程中，得知那個(gè)樓盤位置不好，附近的商場、學(xué)校等配套設(shè)施也不齊全，還不如他家小區(qū)附近，價(jià)格比那還便宜。劉先生聽了同事的話，覺得自己沖動(dòng)了，沒對比一下就交了定金，想要退房，但在找銷售溝通退定金時(shí)，卻被告知定金是不退的。還沒簽合同，交的定金能退嗎？ 【錦盾房屋買賣律師解析】
定金不同于訂金，購房不管有無簽合同，一般情況下，購房定金一旦交納是不能隨意退還的。不能隨意退，并不代表不能退，只要在符合法律規(guī)定，或者雙方有約定的情況下，是可以要求退還定金的，并且不能追究購買人的違約責(zé)任。
本案中，劉先生如果想以不想買了，要退房為由，要回定金是不可能實(shí)現(xiàn)的，想要回定金，還需要從開發(fā)商是否存在違規(guī)行為，比如開發(fā)商五證是否齊全，有無虛假宣傳等等。除了找開發(fā)商違規(guī)行為之外，還有一點(diǎn)也是可以利用起來的，就是簽合同的時(shí)候，合同未能訂立，這種情況下也是可以要求退定金的。 什么意思呢？簡單來說，開發(fā)商提供的購房合同，你要求改合同條款，而且修改的都是合理合法的主張，一般情況開發(fā)商是不會(huì)同意改的，這時(shí)候雙方達(dá)不成一致，合同未能訂立不可歸責(zé)于雙方的情況，回歸到原來的狀態(tài)，開發(fā)商是需要退還定金的。
交了定金房子不想買了，想把定金要過來，在協(xié)商不成的情況下，錦盾房屋買賣律師建議，大家該走法律途徑走法律途徑，如果開發(fā)商暫時(shí)還沒取得預(yù)售證，你想退定金是很容易的，但開發(fā)商說要走程序，拖著拖著預(yù)售證辦出來了，不給退了你就沒辦法了，所以說想退定金，不在耽誤時(shí)機(jī)。當(dāng)自己沒有辦法時(shí)，可以找專業(yè)房產(chǎn)律師來解決！
 

 

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