二手房買賣糾紛

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2019年6月趙先生想年底結(jié)婚,于是跟女友一起去看房子,想買套婚房,看了不少期房,但期房交房時(shí)間都比較久,而且位置、配套都不太滿意,加上急著裝修結(jié)婚,于是兩人就考慮買個(gè)二手毛坯房。看了一套兩個(gè)人都比較滿意的房子,總價(jià)76萬(wàn),隨后雙方簽訂了《房屋買賣合同》。雙方約定:買方于過(guò)戶當(dāng)天支付人民幣23萬(wàn),剩余尾款于銀行入借款之日由銀行直接支付。
2019年7月份,賣方按合同約定將房子過(guò)戶到趙先生名下,趙先生也按約定當(dāng)天支付了23萬(wàn)購(gòu)房款,但沒(méi)想到了趙先生貸款失敗,導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法再正常履行。二手房貸款失敗算買方違約嗎?
二手房貸款失敗
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
買二手房貸款失敗算不算買方違約,這要分情況來(lái)看。
1、買方個(gè)人原因?qū)е?/strong>
比如:因買方提供了虛假資料,或個(gè)人征信不過(guò)關(guān)等,這種情況毫無(wú)疑問(wèn),肯定是算購(gòu)房者違約的,需要貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。
2、賣方原因?qū)е?/strong>
因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)、房齡等信息,造成買方無(wú)法辦理貸款,這種情況下,違約責(zé)任自然應(yīng)由賣方來(lái)承擔(dān)。所以,錦盾房產(chǎn)律師提醒大家,在購(gòu)買二手房時(shí),要仔細(xì)核對(duì)房屋詳細(xì)信息,在合同中對(duì)違約責(zé)任和違約金進(jìn)行明確約定,避免因此產(chǎn)生糾紛。
二手房買賣糾紛
3、銀行原因或國(guó)家政策改變導(dǎo)致
買方征信、提供的材料都沒(méi)問(wèn)題,但銀行審核周期長(zhǎng)一直沒(méi)有放款,導(dǎo)致在合同約定期間沒(méi)有放款成功,買方可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款失敗,買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不能再通過(guò)訴訟解決。
遇到這樣的案件,法院在進(jìn)行判決時(shí)也會(huì)首先以合同約定為準(zhǔn),所以錦盾房產(chǎn)律師建議大家在簽訂合同時(shí)就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中,這樣一旦雙方產(chǎn)生糾紛,也有足夠的證據(jù)進(jìn)行維權(quán),減少自己的損失。
因?yàn)橘J款失敗是由銀行原因?qū)е拢I方可以跟賣方進(jìn)行協(xié)商,解除購(gòu)房合同,雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,不管因?yàn)槭裁丛?因?qū)е沦J款失敗,賣方都應(yīng)退還購(gòu)房首付款,區(qū)別是否需要支付違約金。

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