房屋本來是遮風擋雨的存在，但遇到房屋漏水就糟心了，給家居生活造成很大的不便，而且對于房屋裝修、家居造成一定的損害。特別對于住在小區頂樓的業主來說，很容易遇到這個問題。小區頂樓漏水已過保修期要頂層住戶掏錢修嗎？對此，錦盾房產律師通過一個典型案例為業主們厘清問題的本質，并總結出解決問題的方法和流程，供小區廣大業主們學習借鑒。 【案情回顧】
杜夫婦是一對結婚不久的年輕人，在買婚房時，圖清凈的兩人選擇了頂層也就是26樓。沒想到，后續卻多了許多麻煩。
前不久，他們發現天花板有漏水的現象。由于這個小區有些年頭了，早已過了保修期。杜先生認為，頂層因為其特殊的位置，天花板漏水應由物業負責。
物業卻以頂層屬于杜先生的房屋為由，要求他們自己出錢維修。小區頂樓漏水且已過保修期，該誰來承擔維權費用呢？
【錦盾房產律師解析】
需要強調的是，樓頂平臺的所有權是由該棟建筑全體業主享有的，因此，也應該由全體業主共同負責。
因此，頂層漏水又過了保質期的，首先要考慮使用業主共建的房屋維修專項基金。這項基金一般由業主共同出資，目的是為了用于小區公共區域維修。 如果基金不夠或是沒有相應基金，需要全體業主共同分擔維修費用。頂層由于整棟樓業主都可使用，因此屬于公共區域。頂樓漏水時，杜先生夫婦作為頂樓住戶不需要自己出錢維修，而是應該根據樓頂平臺的面積等實際情況，由整棟樓的全體業主分擔。
【小區頂樓漏水解決流程】
錦盾房產律師表示：遇到此類問題一般處理程序如下，住在頂樓的業主，當發現自家房屋漏水時，可以先找小區物業溝通，讓他們給出解決意見，進行協商修補，已過了保修期的房屋，可以組織整棟樓的業主分擔維修費用。也可請社區干部和警察協助解決，并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便產生糾紛時起訴至法院后于已有利。

 

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