商品房買賣糾紛

沒有預售證的房子交了定金能退嗎

2021-10-21
錦盾律師

今日，崔先生遇到這樣一件事，在某樓買了一套房子，交了定金，才發現開發商沒有預售證，崔先生不放心買證件不齊的房子，隨與置業顧問聯系想退回定金，卻被拒絕。在不知情的情況下買了沒有預售證的房子，定金可以退嗎？

【錦盾房屋買賣律師說法】
開發商在沒有取得預售證的情況下，就開始收房，本身就是一種過錯行為，購房者交的定金可以通過主張協議無效進行追回。
本案中，崔先生的定金能不能要回來，關鍵在于雙方簽訂的購房協議，雙方是否隱瞞該房沒有預售證的事實。若置業顧問刻意隱瞞，崔先生可以根據相關規定把定金要回來，還能主張雙倍返還定金。
本案中，崔先生在簽協議之前并不知道該該沒有預售證，所以定金是能追回的。如果是簽協議之前就知道了這一事實，定金能否追回，就要看協議的性質，如果是預售合同，定金也可以要回來。訂購協議這種合同不因沒有預售許可證而當然無效。這種合同一般是有效的，購房者可以去協商要求退定金。

錦盾房屋買賣律師提醒大家，在購房之前，一定要先了解該樓盤是否五證俱全，多渠道了解開發商的資質。如果遇到開發商違反法律法規進行銷售，或存在欺詐性銷售行業，可以通過投訴、訴訟的方式要求開發商退回已付款項，并要求賠償經濟損失。
以上是錦盾房屋買賣律師針對沒有預售證退定金問題的相關解答，希望可以對大家有所幫助，另外，在實務中，有些未取得預售證的房地產，可能連建設手續都不合法，房子是否屬于違法建筑還未可知，所以購房者在簽合同交錢之前，最好先對房產有詳細了解，慎重簽約，以免上當。