二手房買賣糾紛

二手房買賣合同違約怎么辦

2021-09-09
錦盾律師

凡房價出來動蕩，都會對二手房交易產生很大的影響，因為房價漲跌二手房合同違約的行為屢見不鮮，原因很簡單，房子漲了，賣方覺得自己吃虧了；房子降了，買方覺得自己錢花多了。不管哪一方違約，都會導致合同無法正常履行，總得有一方承擔起因此造成的損失，今天錦盾二手房糾紛律師就給大家聊聊，二手房買賣合同違約的問題。

1、賣方違約
無論業主以什么理由違約，對買方而言，都是出賣人違約造成合同不能繼續履行，房子不能過戶。那能不能夠通過訴訟要求對方繼續履行房屋買賣合同？
錦盾二手房糾紛律師表示，當然是可以的，雖然法院無法強迫房主去履行提供相關材料、簽字確認等環節，但是法院在二手房買賣合同中都以判決的形式支持購房者繼續履行合同的訴訟請求，雖然在判決執行方面會有一些障礙，但不妨礙購房者看到法律對守約方的保護力度在不斷加大。
對于購房者而言，賣方違約致使合同不能繼續履行，可以采用以下方式減少自己的損失。
（1）二手房買賣合同中明確約定了違約責任及違約金或違約金的計算試，直接按違約條款來進行就行。
（2）合同中對違約責任沒有約定，購房者除了可以要求賣方退回已付房款及相應利息之外，還可以要求其賠償損失。

2、購房者違約
（1）在二手房買賣合同中明確購房者的違約賠償金額或者計算標準。
（2）在必要的情況下將定金的比例適當提高，但要注意定金的法定標準。
（3）明確交易時間，盡量縮短交易周期。
錦盾二手房糾紛律師提醒，簽訂完購房協議之后房主作為出賣一方毀約的話，實際違約成本還是非常大的；反之，對于購房者也一樣，違約就要向賣方賠償定金或者違約金，也是一筆不小的支出。
合同和法律保護的是誠信的一方，既然約定了合同條款、簽了合同，那么后續的過程就應當按照合同約定履行合同，在法律的框架之下執行合同，做一個誠信的守約者，否則就要承擔相應的違約責任，受到法律的懲罰。