離婚房產糾紛

婚內購房離婚怎么分割

2021-06-28
錦盾律師

在婚姻存續期間買的房子，原則上不管房產證上寫的一方的名字，還是雙方的名字，都屬于夫妻共同財產，離婚時一般是一人一半。但在很多案件中，往往并非如此簡單，需要綜合考慮其他因素，以決定房產的分割份額。下面我們一起來看看影響房產分割份額的都有哪些因素。

1、夫妻雙方簽訂的有協議
雙方之間有特殊約定，婚內購買的該房產為一方單獨所有，這種情況下，視為一方對另一方的贈與，但要注意贈與在變更登記之前是可以撤銷的，所以最好的辦法就是如果需要對婚內房產進行約定或者贈與，可以對協議做一個公證。
2、購房的出資情況
雖然婚后購房一般情況下，會被認定為夫妻共同財產，但從近些年的一些判例中可以看出，在離婚分割房產時，裁判規則開始把出資考慮其中，如果婚后買的房子登記在雙方名下，但是由一方用自己婚前的個人財產或者由其父母出資買的房子，法院會酌情對出資的一方適當多分。

3、房屋產權登記
如果在房產登記中登記的是按份共有，而不是共同共有，那么夫妻在離婚時，房產分割應按登記比例來分割；比如房產登記上一方是70%，另一方是30%，離婚時原則上應按這個比例來分割。
4、照顧原則
兩人離婚時分割婚后買的房子，除了會考慮個人財產出資多的一方適當多分之外，法院還會考慮撫養孩子的一方適當多分、過錯方適當少分等原則。
以上是河南錦盾律師事務所房產律師針對婚內購房離婚分割的一些基本原則，婚內購房看似簡單，實則稍有偏差便會出現完全不同的結果。因此，錦盾房產律師建議大家除了做好房屋產權登記之外，還應簽訂書面協議，對產權比例進行明確約定，在達成協議后，需進行產權變更的，應及時辦理產權變更，避免以后產生糾紛和風險。