房地產抵押是指借款人以房地產為抵押向金融機構申請的貸款。房地產抵押貸款是現在常見的貸款方式。我們買房的時候，一般都是用這種方式。今天鄭州房產律師來講解一下房產抵押的注意事項和條件。
第一，房地產抵押貸款應注意的問題。
1.貸款未還清的財產不能抵押。抵押財產未還清貸款，表示該財產仍為抵押或抵押，該財產的產權仍在銀行。銀行不可能將同一筆房產抵押兩次。如果人們急需大量資金，他們可以考慮申請住房二次抵押貸款。
2.小產權房常被稱為農民房。由于產權證不是國家房管部門頒發的，購房者只擁有房屋居住權，不擁有房屋所有權。這種房子的房產證和普通商品房不一樣，蓋的是綠色而不是紅色，所以也叫“綠房子”。 3.認真審核借款人的資質和信譽，盡量選擇注冊合法、操作規范、信譽良好的中介公司，堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》和《收款收據》時認真審核所有條款，不要草率簽署。取得貸款后，必須按實際金額開具借據。
4.約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金和滯納金標準及總額不得高于銀行同類貸款利率的四倍。還清貸款后，必須要求貸款人將《借款合同》、《收款收據》等原件歸還借款人或當場銷毀，以避免貸款人再次據此提出索賠。
第二，房地產抵押貸款條件。
1.抵押財產的產權應位于當地；
2.抵押財產的年限不得超過20年；
3.抵押財產具有較強的流動性和空間；
4.抵押財產的貸款已還清，抵押狀態已解除；
5.第一筆抵押房產的貸款金額為房屋評估的70％；
6.如果是新房，房地產抵押貸款期限不得超過30年； 7.如果是二手房，房地產抵押貸款期限不得超過20年；
8.房地產抵押貸款利率按央行同期貸款利率執行；
9.符合貸款銀行房地產抵押的其他條件。
以上是鄭州房產律師對房地產抵押貸款的注意事項和條件的介紹。住房抵押貸款的要求還是比較嚴格的。如果連續被拒或個人還款能力不足，需要選擇其他貸款方式。當然，與小額貸款公司相比，房地產抵押貸款的成本相對劃算。

 

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