劉先生于2021年買了一套安置房，轉給賣方30萬的購房款，在收到購房款后，房屋如約交付給劉先生使用，劉先生一家也正常裝修入住，但由于產權證還沒辦下來，沒法辦過戶。近期，劉先生得知產權證辦下來了，就與原房主（賣方）溝通過戶問題。
結果還沒等辦過戶手續，突然迎來了一個不速之客，說這套房子已經抵押給他了，劉先生仔細一問才知道，2023年4月份原房主向趙某借款時將該房屋抵押了出去。劉先生該怎么處理房子還能辦理過戶嗎？ 錦盾二手房糾紛律師認為：2023年原房主將安置房交付給劉先生后，劉先生及其家人便在該安置房中居住，但原房主在將安置房交付劉先生后將該房屋抵押給趙某，違反了法律規定和合同約定，劉先生可以通過向安置房所在地法院提起訴訟進行維權。
錦盾二手房糾紛律師提醒，拆遷戶在獲得房屋后，又將安置房出售給他人，并取得購房款，由于辦證空窗期致無法及時過戶，此時安置房已交付給買受人已經實際裝修入住的情形下，原房主使用該房屋進行抵押屬于無權處分。 錦盾二手房糾紛律師建議如發現自己買的房不能正常辦理過戶，應第一時間了解不能過戶的原因，若被原房主抵押貸款了，可以向房管局投訴，若不能得以解決，就要盡快起訴維護自己的合法權益。

 

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