二手房買賣糾紛

買法拍房有沒有風險

2021-07-08
錦盾律師

隨著各地法院與淘寶等線上平臺的合作越來越緊密，法拍房逐漸進入了普通人的視線。但在網上搜“法拍房”，關于它的負面消息卻一大把，讓想行動的人又停下腳步重新思考，法拍房到底能不能碰？買法拍房有沒有風險？

【錦盾房產律師解析法拍房風險】
1、隱形費用
法拍房雖然價格便宜，但會有一些隱性費用，不同地區法院要求競買人承擔的費用會有所差異，具體以法院發布的競拍公告為準。錦盾房產律師建議購房者可以與執行法官進行溝通確認，對購房整體成本進行估算，尤其是房產本身的欠費以及過戶需繳納的稅費等。
2、潛在糾紛
在競拍法拍房之前，一定要調查清楚，該法拍房的房主之前有無涉及債務問題，房子有沒有被多次抵押，有抵押的情況下能否辦理解壓等，避免將來還要面臨債務償還風險。

3、原戶口遷出問題
關于拍賣房屋內的戶口問題，法院不會加以干涉，一切后果由競買人自行承擔。尤其是學區房，想讓孩子落戶上學的，如果原房主不愿意配合將戶口遷出，對買受人來說影響挺大的。
4、拍賣不破租賃
原房主與第三人簽訂的房屋租賃合同，即使房子被拍賣了，其租賃合同也仍是有效的，新房主無權要求租賃者搬離，可能會導致買了房子也沒法及時入住。
以上是幾種法拍房常見的風險，當然法拍房雖然有風險，但優勢也是顯而易見的，價格便宜，且不限購。如果想購買法拍房，在沒有大量的時間、精力、知識儲備的情況下，建議還是委托專業的機構，對房屋的使用情況、欠費情況、交易稅費、補充款項等，做一個詳細的調查之后，根據調查報告，再結合律師的建議再進行決定。