二手房買賣糾紛

買了房子沒過戶被查封了怎么維權

2023-06-30
錦盾律師事務所

買了房子一定要及進去辦過戶，這樣你花錢買的房子才是你的。但今天錦盾房產律師接到一個咨詢，當事人竇先生買了一套二手房，為了省契稅，沒有去辦過戶，結果將面臨近50萬元的損失。

竇先生去年6月花了將近50萬買了一套二手房，因為不滿2年稅費較高，所以沒過戶，竇先生與原房主簽了合同，也有打款記錄，房子也是竇先生一家住著，本來按計劃下個月就可以去辦過戶了，結果因為原房主的債務問題，現在房子被查封了。竇先生知道這個情況后，就比較著急，該怎么維權？
錦盾二手房糾紛律師解析：雖然買的房子沒辦過戶，法律要保護這類購房者的利益，但本案中，竇先生并不是因為客觀的原因辦理不了過戶手續，僅僅是因為自己的主觀原因，為了省一些稅款不愿意去辦，其權益再想得到法律保護是很難的。

錦盾二手房糾紛律師表示，在這種情況下竇先生想取得房屋產權存在很大困難，若無其他正當理由，竇先生只能做為債權人，向原房主主張返還購房款。
錦盾二手房糾紛律師建議，買房的話，能及時辦過戶，最好第一時間去辦，如果因客觀原因暫時辦不了，也應積極跟蹤，當達到可辦過戶條件時第一時間辦理，切莫因小失大。如果賣房人拒絕配合辦理過戶，應第一時間保留相關證據，只要證據充分，法院會保護你的合法權益！