繼承房產(chǎn)案例

軍產(chǎn)房子怎么繼承

2021-11-10
錦盾律師

軍產(chǎn)房子由于其性質(zhì)與一般商品房不同，在買賣、繼承等方面存在相對的不確定性，導(dǎo)致案件很容易產(chǎn)生爭議，今天錦盾繼承律師就借助一個實際案件為大家分析一下，涉及軍產(chǎn)房繼承時的相關(guān)問題。

【案件簡介】
劉某系部隊遺孀，根據(jù)中國人民解放軍工程大學(xué)的說明，一直承租部隊軍產(chǎn)，后部隊啟動售房工作后，劉某與部隊簽訂集資協(xié)議，但因土地出讓金等問題，一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2014年，劉某自書遺囑，確定該房由其同住的女兒繼承，與他人無關(guān)。2017年，劉某去世，因房產(chǎn)遺承問題，子女訴至法院，要求確認(rèn)遺囑無效，共同繼承該房。
【法院裁決要點】
2018年，法院判決，遺囑有效，房屋由同住的女兒繼承。
【錦盾繼承律師解析】
本案爭議焦點為，該軍產(chǎn)房未取得房產(chǎn)證是否可以繼承，以及劉某是否有權(quán)獨自處分該房產(chǎn)。

首先，本案的涉案房屋雖然軍產(chǎn)房未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但根據(jù)軍隊的售房政策及出具的相關(guān)說明，明確該房已經(jīng)具備了交易的條件，只因部隊和地方政府尚未協(xié)調(diào)好，故未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證并不是繼承發(fā)生的必要因素。
其實根據(jù)部隊的售房政策，涉案房屋的出售雖然使用了夫妻雙方的軍齡、工齡等因素計算價格，但出售是發(fā)生在一方去世后，并未是夫妻共同財產(chǎn)，子女主張的無權(quán)以遺囑處分涉案房屋的全部份額也不應(yīng)得到支持。
錦盾繼承律師表示，對于已經(jīng)將房子所有權(quán)從軍隊部門轉(zhuǎn)移到個人名下的軍產(chǎn)房，是屬于可以繼承的個人財產(chǎn)。對于只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)的軍產(chǎn)房，政策雖然允許繼承，但在實踐中在多個繼承人有爭議時，處理起來是個復(fù)雜的問題，需要根據(jù)具體案件進(jìn)行分析，如遇到該類糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師。