2020年8月17日，王先生在XXX小區看中一套二手房，在交全部購房款35萬之后，王先生要求簽購房合同，但對方稱暫時沒有正式購房合同，就給了王先生一張購房款收據，賣方承諾月底前會配合王先生辦理房屋過戶手續，讓他不用擔心。
8月25日對方確實按其承諾的，配合王先生辦理了房屋過戶手續，但卻一直沒有搬走，王先生買二手房本來為了方便馬上入住的，不曾想會遇到這種情況，沒簽購房合同但已支付房款屋主不搬走怎么辦？ 【錦盾律師解析】
在本案中，房屋辦理了過戶手續，王先生現已合法占有房屋所有權，有權要求原房主搬離，可以與原房主進行溝通，告知其合理的搬離時間，如到時間后，原房主仍拒絕搬走的，王先生可以在不損害對方人身或財產安全的情況下，強制其搬走，并且還可以要求對方賠償在此期間的損失。
錦盾律師表示：本案中王先生所面臨的情況，還是比較好解決的，最怕的就是，雙方沒簽購房合同，并且房屋還沒有辦理過戶手續，這時候要主張對方繼承履行合約，并限期搬走，并賠償損失，還需要證明雙方確實存在房屋買賣關系，且已實際支付房款。 如果確實支付了房款，但又無法證明雙方存在房屋買賣關系，只能起訴對方不當得利，要求其還錢。
在此，錦盾律師提醒大家：不簽訂購房合同，就支付房款，對于購房者來說風險是很大的，對方如果不按約履行，購房者會陷入非常被動的地位，給維權造成很大難度。所以在沒有簽訂購房合同之前，一定不會先行支付房款，避免給自己造成無法挽回的損失！

 

上一篇：買小產權房能辦理房產證嗎

下一篇：被騙買到小產權房怎么辦