繼承房產案例

子女買房登記在父母名下房子歸誰

2022-01-10
錦盾律師

幾年前，吳某為了父母上下樓方便，出資買了一套電梯房，登記在其父母名下。吳某與所有兄弟姐妹簽訂了一份協議，協議約定父母由吳某負責照顧，等父母逝世后，該房產歸吳某所有，其他兄弟姐妹自愿放棄對該房產的繼承權。
簽訂后，吳某拿著協議找到律師，想讓律師幫忙看一下，自己是否可以憑借這份協議單獨辦理房產的繼承過戶手續。

錦盾繼承律師在接到當事人的委托后，謹慎的幫當事人吳某看了一下協議內容，發現按這份協議約定，在其父母去世后，吳某憑這份協議是不能單獨辦理房產繼承過戶手續的。
原因很簡單，房子雖然是吳某出資買的，但登記在其父母名下，不動產以登記為準，所以該房的所有權屬于吳某的父母所有。而且該協議中有關于繼承人以放棄繼承權為條件不盡贍養義務，以及處分被贍養人財產的約定是無效的，贍養父母是每個子女義不容辭的責任。另外，吳某的兄弟姐妹雖然在協議中承諾了日后放棄繼承，但是繼承是從被繼承人死亡時開始的，吳某父母尚健在，繼承人作出的放棄繼承權是不產生法律效力的。

基與以上幾點考慮，錦盾繼承律師建議吳某，與其他兄弟姐妹可以與父母共同辦理《贍養協議》公證。在協議中明確贍養人對父母衣、食、住、行、病、葬等的具體措施、對父母財產的保護措施等，可以約定由吳某對上述房產進行管理。對于上述房產的繼承，吳某的父母可以在生前訂立遺囑，明確去世后上述房產由吳某繼承。
訂立遺囑后，只要吳某的父母生前未變更或撤銷上述房產歸吳某繼承的意思表示，吳某就可以通過遺囑繼承取得上述房屋的所有權。
錦盾繼承律師建議，子女出資買房登記在父母名下，為了避免父母逝世后因該房產的繼承問題產生糾紛，建議先咨詢律師，規避其中風險，保障自己的權益。