房屋買賣案例

房子已經(jīng)過戶但沒拿到尾款怎么辦

2023-12-27
錦盾律師事務(wù)所

高先生因急需用錢，就通過中介掛牌出售自己名下的一套房，不久，中介工作人員聯(lián)系高先生，說有買家想買這套房，經(jīng)過多次協(xié)商，雙方約定的總房款是115萬(wàn)元。
高先生在收到65萬(wàn)元后，按合同約定將房屋過戶到了買方劉某名下。但剩余50萬(wàn)元尾款一直拖著沒有打給高先生，高先生催了多次，劉某都說過段時(shí)間寬裕了就轉(zhuǎn)。高先生也找中介了，中介工作人員也在積極催促買方劉某盡快履行付款義務(wù)，但也沒結(jié)果，怎么才能要回尾款？

錦盾房產(chǎn)律師表示，高先生已經(jīng)履行了自己最重要的合同義務(wù)，將房屋過戶給了買方劉某，從法律上講，該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于劉某，但劉某還沒有支付剩余的購(gòu)房款，高先生面臨著相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，錦盾房產(chǎn)律師建議，高先生立即到房管局，查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，以防房屋被抵押、轉(zhuǎn)讓。與此同時(shí)，盡快提起訴訟，盡可能的減少風(fēng)險(xiǎn)和損失。

如果買方只是因?yàn)橘J款沒批下來等因素，沒辦法及時(shí)湊齊房款，這可以認(rèn)定為一般經(jīng)濟(jì)案件。但如果買方有其他行為，比如直接將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓了，資金被買方侵占，導(dǎo)致剩余的房款未結(jié)清，買方的行為可能涉嫌非法占有，當(dāng)事人可以提供證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
錦盾房產(chǎn)律師提醒，如果有證據(jù)證明，中介在交易過程中存在不當(dāng)行為，當(dāng)事人也可以向中介追索。如需法律幫助，可隨時(shí)咨詢錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師。