通常情況下，購房者購房一般都需要先簽訂房屋買賣協(xié)議，然后再支付購房款，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，也有不少購房者，因?yàn)楦鞣N原因，先支付了購房款，但出賣方一直沒有給購房合同。那么在這種情況下，一旦產(chǎn)生糾紛該怎么維權(quán)？沒簽房屋買賣協(xié)議對(duì)方不肯交房怎么辦？ 【錦盾律師解析】
房屋出賣人不肯交房，包含兩種情況，一種是房屋已辦理過戶手續(xù)，但原業(yè)主不肯搬走，無法完成房屋交付使用；另一種情況是出賣方以各種理由推脫，拒不配合辦理房屋過戶手續(xù)。
如果您遇到的是第一種情況，付過房款，過戶手續(xù)也辦完了，對(duì)方就是不搬走，購房者可以要求其在合理時(shí)間內(nèi)搬走。對(duì)方仍拒不搬走的，在不損害對(duì)方人身財(cái)產(chǎn)安全的情況下，可以強(qiáng)制其搬離房屋，并要求對(duì)方賠償損失。
如果您遇到的是第一種情況，就需要提供可以證明你們雙方確實(shí)存在房屋買賣行為的證據(jù)，且購房者已實(shí)際支付房?jī)r(jià)款，即使雙方?jīng)]有簽訂房屋買賣協(xié)議，也有權(quán)要求對(duì)方積極履行其義務(wù)，配合完成房屋交付。 當(dāng)然，不管遇到上述哪一種情況，當(dāng)購房者無法通過協(xié)商的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益時(shí)，錦盾律師建議大家，一定要積極行動(dòng)起來，通過訴訟的方式解決，向法院主張賣方違約，要求對(duì)方繼續(xù)履行約定，承擔(dān)違約損失。
錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師提醒大家：買房不是小事，因謹(jǐn)慎對(duì)待，切記不要因?yàn)槭鞘烊嘶蚱渌蚝雎院贤闹匾裕I房后簽訂買賣合同是對(duì)自己合法權(quán)益的保障不可放松。不管是買房前，還是買房后，都可以先咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，以免因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，致使在簽合同或者合同履行中處于被動(dòng)地位。

 

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