房屋買賣案例
首頁 / 房屋買賣案例患有精神疾病簽的房屋買賣合同有效嗎
房產(chǎn)買賣在生活中屬于比較復雜的重大交易，需要注意當事人的年齡、精神狀態(tài)等。在交易過程中，大家往往很容易忽略這點，一般情況，在房產(chǎn)交易中只要對方已成年，且能正常溝通辦理手續(xù)就行了。但是，卻忽略了有些患有精神疾病的人，并不是一眼就能看出來的，如果跟患有精神疾病的人簽了房屋買賣合同，那么合同有沒有效？
【案情簡介】
2015年鄭某與王某簽訂了《存量房屋買賣合同》，該合向約定，鄭某將坐落于XXX小區(qū)房屋出售給王某，房屋總價款為33.5萬元。該《房屋買賣合同》為辦理過戶時的網(wǎng)簽合同，除此之外，雙方并未簽訂其他正式書面房屋買賣合同。
合同簽訂當天，鄭某就與王某辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋登記在王某名下，但一直由鄭某的父母居住使用。
2019年王某要求鄭某的父母騰房，鄭某的父母才得知該房已被鄭某賣出去了。隨向法院提起訴訟，以鄭某患的20余年偏執(zhí)型精神分裂癥，為無民事行為能力人為由，請求法院確認鄭某與王某簽訂的存量房屋買賣合同無效。
在庭審過程中王某稱自己并未發(fā)生鄭某患的精神病。經(jīng)鑒定，鄭某確實患有“偏執(zhí)型精神分裂癥”，其在2015年11月6日簽訂房屋買賣合同期間，民事行為能力受限。法院經(jīng)審理認為，鄭某不能獨立實施與王某簽訂房屋買賣合同的行為，該行為未征得其法定代理人同意，且事后法定代理人對鄭某賣房的行為拒絕追認。因此，法院判決，鄭某與王某簽訂的房屋買賣合同無效。
【錦盾房屋買賣律師解析】
本案中，鄭某與王某的房屋買賣交易過程中，雙方除了在辦過戶時簽訂的網(wǎng)簽合同，并無其他正式書面合同，而且網(wǎng)簽合同中，關于房屋產(chǎn)權(quán)、交付、違約責任、稅費等相關內(nèi)容均為空白；而且關于購房款的數(shù)額及支付情況，王某也未能向法院提供相應證據(jù)證明，因此敗訴實屬正常。
在房屋買賣過程中，為了避免這種情況的發(fā)生，錦盾房屋買賣律師建議：交易過程中不僅要注意房屋權(quán)屬、質(zhì)量等，也注意適當注意交易對象的精神狀況，對于容易產(chǎn)生糾紛的事項，可通過錄音、錄像、圖片等方式留取證據(jù)，盡量避免受到不必要的損失。如果在簽訂合同之后，才發(fā)現(xiàn)對方患有精神疾病為限制或無民事行為能力人，一定要及時找其法定代理人進行追認，以免損失進一步擴大。
2015年鄭某與王某簽訂了《存量房屋買賣合同》，該合向約定，鄭某將坐落于XXX小區(qū)房屋出售給王某，房屋總價款為33.5萬元。該《房屋買賣合同》為辦理過戶時的網(wǎng)簽合同，除此之外，雙方并未簽訂其他正式書面房屋買賣合同。
合同簽訂當天，鄭某就與王某辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋登記在王某名下，但一直由鄭某的父母居住使用。
2019年王某要求鄭某的父母騰房，鄭某的父母才得知該房已被鄭某賣出去了。隨向法院提起訴訟，以鄭某患的20余年偏執(zhí)型精神分裂癥，為無民事行為能力人為由，請求法院確認鄭某與王某簽訂的存量房屋買賣合同無效。
在庭審過程中王某稱自己并未發(fā)生鄭某患的精神病。經(jīng)鑒定，鄭某確實患有“偏執(zhí)型精神分裂癥”，其在2015年11月6日簽訂房屋買賣合同期間，民事行為能力受限。法院經(jīng)審理認為，鄭某不能獨立實施與王某簽訂房屋買賣合同的行為，該行為未征得其法定代理人同意，且事后法定代理人對鄭某賣房的行為拒絕追認。因此，法院判決，鄭某與王某簽訂的房屋買賣合同無效。
本案中，鄭某與王某的房屋買賣交易過程中，雙方除了在辦過戶時簽訂的網(wǎng)簽合同，并無其他正式書面合同，而且網(wǎng)簽合同中，關于房屋產(chǎn)權(quán)、交付、違約責任、稅費等相關內(nèi)容均為空白；而且關于購房款的數(shù)額及支付情況，王某也未能向法院提供相應證據(jù)證明，因此敗訴實屬正常。
在房屋買賣過程中，為了避免這種情況的發(fā)生，錦盾房屋買賣律師建議：交易過程中不僅要注意房屋權(quán)屬、質(zhì)量等，也注意適當注意交易對象的精神狀況，對于容易產(chǎn)生糾紛的事項，可通過錄音、錄像、圖片等方式留取證據(jù)，盡量避免受到不必要的損失。如果在簽訂合同之后，才發(fā)現(xiàn)對方患有精神疾病為限制或無民事行為能力人，一定要及時找其法定代理人進行追認，以免損失進一步擴大。
