房屋買賣案例
首頁 / 房屋買賣案例已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還能查封嗎
通過抵押獲得的他人房產(chǎn)，還沒有辦理過戶，卻得知該房屋被法院查封了，這種情況下抵押權(quán)人的權(quán)益該如何保障？已經(jīng)抵押的房產(chǎn)能被查封嗎？
【以案說法】
王某向徐某借款80萬元，雙方簽的有借款協(xié)議，在協(xié)議中約定以王某名下一套住房做為抵押。雙方?jīng)]有辦理抵押登記手續(xù)。
借款到期后，王某無力償還借款本息，于是在2019年11月10日和徐某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其名下住房出售給徐某用于償還本息。協(xié)議簽訂后，徐某多次要求王某協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶，但因?yàn)橥跄城穫啵瑸榱硕銈恢甭?lián)系不上，也找不著人，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能辦理。
而，另一個(gè)債權(quán)人趙某，與王某因債務(wù)糾紛一案，向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院于2020年5月8日作出了財(cái)產(chǎn)保全民事裁定，查封了包含抵押給徐某房產(chǎn)在內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)。王某在法院判決還款后，仍然沒有主動(dòng)履行還款義務(wù)，趙某申請(qǐng)了執(zhí)行，法院作出了執(zhí)行裁定，拍賣本案所涉房產(chǎn)。
徐某得知這一情況后，馬上向法院提出了書面異議，得到的結(jié)果卻是法院駁回了執(zhí)行異議申請(qǐng)。
導(dǎo)致此結(jié)果，錦盾律師表示原因大致分為兩點(diǎn)：
1、徐某與王某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，該房產(chǎn)處于法院查封狀態(tài)。
2、作為抵押權(quán)人徐某，未做到合理審查義務(wù)，在查封狀態(tài)下的房產(chǎn)，不能辦理過戶執(zhí)行異議申請(qǐng)人是有預(yù)期的，其對(duì)未辦理過戶存在過錯(cuò)。
為了避免這種情況的發(fā)生，使自己的利益受損，錦盾律師建議：當(dāng)對(duì)方提供房產(chǎn)擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人一定要對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查；當(dāng)通過抵押取得房產(chǎn)時(shí)，盡早辦理過戶手續(xù)，倘若暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，也要實(shí)際占有該房屋；最后保留好抵押方商議擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，以便產(chǎn)生糾紛時(shí)維權(quán)使用。
【以案說法】
王某向徐某借款80萬元，雙方簽的有借款協(xié)議，在協(xié)議中約定以王某名下一套住房做為抵押。雙方?jīng)]有辦理抵押登記手續(xù)。
而，另一個(gè)債權(quán)人趙某，與王某因債務(wù)糾紛一案，向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院于2020年5月8日作出了財(cái)產(chǎn)保全民事裁定，查封了包含抵押給徐某房產(chǎn)在內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)。王某在法院判決還款后，仍然沒有主動(dòng)履行還款義務(wù)，趙某申請(qǐng)了執(zhí)行，法院作出了執(zhí)行裁定，拍賣本案所涉房產(chǎn)。
徐某得知這一情況后，馬上向法院提出了書面異議，得到的結(jié)果卻是法院駁回了執(zhí)行異議申請(qǐng)。
1、徐某與王某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，該房產(chǎn)處于法院查封狀態(tài)。
2、作為抵押權(quán)人徐某，未做到合理審查義務(wù)，在查封狀態(tài)下的房產(chǎn)，不能辦理過戶執(zhí)行異議申請(qǐng)人是有預(yù)期的，其對(duì)未辦理過戶存在過錯(cuò)。
為了避免這種情況的發(fā)生，使自己的利益受損，錦盾律師建議：當(dāng)對(duì)方提供房產(chǎn)擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人一定要對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查；當(dāng)通過抵押取得房產(chǎn)時(shí)，盡早辦理過戶手續(xù)，倘若暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，也要實(shí)際占有該房屋；最后保留好抵押方商議擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，以便產(chǎn)生糾紛時(shí)維權(quán)使用。
