買房是生活中的大事，對于大多數普通家庭而言，為了買套房子，需要東拼西湊，再加上貸款才能實現，結果房子還沒過戶，就被賣方拿去抵押了，這心情可想而知。訂立房子買賣合同后，賣方又將房子抵押了怎么辦？
【案情回顧】
錢先生2019年3月份經人介紹，與鄭某簽訂了購房協議。協議約定錢先生購買鄭某一套89平米的商品房，先付定金20萬，等房子過戶后再付剩余款項。
2019年5月16日，錢先生依照合同向鄭某轉賬20萬，并拿到了鄭某所寫收條，就等著房屋過戶了。沒想到，2019年10月份的一天，錢先生想要裝修房屋，遂前往查看，卻發現房子里已經住了人。 原來，房子的現任住戶王先生與鄭某是朋友。2018年末，鄭某向王先生借錢做生意，雙方約定2019年8月前還款，鄭某將自己名下的這套房子作為抵押。
2019年8月過后，鄭某沒能還清欠款，隨即告知王先生可將這套房子拿走，并于2019年9月將房產過戶給王先生。
得知此事的錢先生十分憤怒，自己按照合同約定給付了定金，鄭某卻將房子抵押給了王先生，這令他無法接受。訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了，購房者該如何維權？
【錦盾鄭州房產律師解析】
首先需要明確的是，簽訂購房合同后，賣家擅自將房產抵押是損害買家利益的行為，是違法的。 如果買賣雙方已經將房產進行過戶，那么賣家的抵押行為就是侵權，是無效的。因為此時的房產已經歸買家所有，賣家沒有處置的權利。造成的經濟損失應由賣家賠償給買家。
若雙方還未進行房屋過戶，也就是錢先生所遭遇的情況。那么，賣家屬于違約行為，錢先生可以要求解除合同，相關損失由鄭某賠償。
錦盾鄭州房產律師表示：在買房之前，我們一定要盡可能的避免這種購房“陷阱”，提前查詢房屋是否有被抵押、查封等情況、在合同中約定好賣方逾期過戶及過戶前抵押等或因賣方原因等違約責任。最后，在條件允許的情況下，盡快辦理房屋過戶手續，避免出現波折。
河南錦盾律師事務所，成立專業的鄭州房產律師團隊，多年來專注于房產糾紛案例的辦理，結合團隊每一位律師的優勢，在房產糾紛領域，建立了規范化、標準化、精細化的律師服務團隊，更專業、更全面、更高效、更優質的服務到每一位客戶。

 

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