房屋買賣案例

借父親名義買房產生糾紛了怎么辦

2023-10-11
錦盾律師

董女士的父母在自己10左右就離婚了，董女士一直是跟著母親生活。后來，董女士買房因不符合購房條件，就決定用父親的名義購買。在與父親溝通過后，董女士辦理了相關手續，房子登記在父親董某某名下，但購房合同、房產證等由董女士保管，房子也一直是董女士居住管理。
后來，兩人因贍養問題產生了點矛盾，董某某要求女兒從房子里搬出去，說這是自己的房子。董女士認為，買房子是自己掏的錢，只不過借了父親一個名字。現在因為家庭瑣事牽扯到房子的歸屬問題，房子到底是屬于誰的？

【錦盾房屋糾紛律師解析】
雖然大家都知道借名買房是有風險的，但基本各種原因，借名買房的事仍不少。并且有的當事人之間雖然存在借名買房的事實，但沒有相關的書面協議，完全是口頭協商的，一旦名義產權人反悔，實際產權人就需要承擔舉證責任，證明雙方存在借名買房的事實，否則實際出資人只能主張返還出資款。
本案中，董女士如果沒有與父親董某某之間簽有書面協議，需要提供其他的證據去證明這一事實，比如：轉賬記錄、合同、發票、付款證明、繳稅證明、月供還款記錄、裝修合同原件等等，一系列可以證明董女士是實際購房人的證據。

錦盾房屋糾紛律師提醒，借名買房多發生在親屬之間，看著挺穩妥的，但實際上暗藏很多不可預測的風險，最終可能導致房、錢兩失。希望大家增加守法意識，充分考慮借名買房會給自己帶來的風險和損失，不要輕易采用這種買房方式，使得自己陷入法律風險之中，最終導致得不償失。
已經通過借名買房方式購房的購房者，應當提高證據意識和舉證能力，發生糾紛及時咨詢、委托專業的房屋糾紛律師幫自己妥善維權。