在個(gè)人房屋買(mǎi)賣中，由于買(mǎi)家賣家的信息不對(duì)等，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)家簽了合同交了錢(qián)才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋有問(wèn)題的情況。例如，買(mǎi)完房子后才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)屬于被查封房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家該怎么辦呢？
【案情回顧】
張先生經(jīng)人介紹，與肖某簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定先付15萬(wàn)定金，等房屋過(guò)戶后，再付尾款。付完定金后，肖某多次以做生意需要資金周轉(zhuǎn)為由，勸說(shuō)張先生提前支付尾款。出于對(duì)介紹人的信任，張先生在房屋未過(guò)戶時(shí)，便付清了全款，且裝修了房子完成入住。 沒(méi)住多久，張先生竟得知，該房產(chǎn)屬于被法院查封的房產(chǎn)，根本無(wú)法完成過(guò)戶。
全款已經(jīng)付了，又拿不到房產(chǎn)證，張先生一時(shí)不知怎么辦為好。
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
為了避免“錢(qián)房?jī)煽?rdquo;的風(fēng)險(xiǎn)，錦盾房產(chǎn)律師建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，先了解一下房屋的基本信息情況，避免出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。如果已經(jīng)遇到了這樣的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)被查封，根據(jù)實(shí)際情況的不同，買(mǎi)家可以有不同的應(yīng)對(duì)方法：
1.等待房屋解封，一般房屋查封期限不超過(guò)三年，購(gòu)房者可以等房屋解封后再進(jìn)行房屋過(guò)戶。
2.為賣房人提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，解除查封。這種方法需要買(mǎi)家替賣家承擔(dān)一部分責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。
3.解除合同并要求賠償。 對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，解除買(mǎi)賣合同并要求賠償是最合適的做法。因肖某自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，張先生可收集證據(jù)向法院提起訴訟，要求肖某償還購(gòu)房款，并賠償損失，賠償?shù)木唧w金額要根據(jù)實(shí)際情況而定。
錦盾房產(chǎn)律師解析提醒購(gòu)房者，房屋所有權(quán)的變動(dòng)以登記為生效要件，因此在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，必要時(shí)可以和賣房人一起前往房產(chǎn)登記管理部門(mén)查證，確保房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)。在相關(guān)情況調(diào)查清楚之前，切勿盲目支付購(gòu)房款，避免給自己造成財(cái)產(chǎn)損失。

 

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