房屋買賣案例

房子買了多年沒過戶,賣方反悔了怎么辦

2022-07-13
錦盾律師

計劃買房的金某某，看到租房的小區廣告欄張貼的房屋出售信息，就聯系了房主看房，看過之后，覺得挺滿意，離自己上班的地方近，而且房價也合適，便與房主張某某簽了合同，約定將登記在張某某名下的一套安置房，以36.6萬元的價格轉讓給金某某。當時因房產證還沒辦下來，兩人便約定，等張某某拿到房產證后，及時通知和協助金某某辦理過戶手續。在合同簽訂當事，金某某就一次性付清了房款36.6萬元，張某某也交付了房屋。

房子雖然沒有過戶，但金某某拿著鑰匙，住著房子也覺得很安心。后來，他跟鄰居聊天才得知，回來這一棟安置房的房產證早辦下來了，金某某對張某某產生了不滿，房產證辦下來了竟然不按約定通知自己辦過戶手續。于是，金某某馬上聯系張某某，在了解到房本確實辦下來了之后，便要求張某某協助自己辦房屋過戶，但沒想到張某某卻說房子不想賣了。
金某某覺得自己房款也付清了，房子也住了多年，現在張某某說反悔就反悔，怎么維權？

【錦盾律師說法】
本案中，金某某已按合同約定，按期付清了房款，張某某也應該按期交房和及時協助過戶登記。如果張某某不履行，金某某作為守約方，可以起訴維權，若張某某仍不按生效判決配合辦理過戶，法院可直接通知房產登記中心協助辦理。
在這里，錦盾律師提醒廣大買家，面對賣方違約咱們不要慌，拿起法律的武器保護自己才是正解，根據具體情況選擇繼承履行合同，或者主張賠償違約金。