2018年6月22日，史某某與XX房地產公司簽訂了合同，約定史某某以1264452元的價格購買該房地產開發的某小區的商鋪。史某某按合同約定支付了全部的購房款，該房地產公司也開了收據給史某某，本來想著手籌備開店事宜的史某某卻遇到了麻煩事。 XX房地產公司不僅遲遲未給史某某辦理合同登記備案，而且也沒在約定期限內交付商鋪。直到2018年底，史某某才了解到，該商鋪在賣給自己之前，已被XX房地產公司辦理了抵押貸款，已經被查封了。
在得知這種情況后，史某某多次聯系XX房地產公司，要求其返還已支付的購房款，并賠償利息損失，但XX房地產公司一直沒有給任何回應。于是史某某將XX房地產公司起訴到法院，請求解除與XX房地產公司簽訂的合同，并返還購房款及利息，同時支付45元的賠償金。
法院經審理后判決，合同解除，該房地產公司應返還原告史某某已支付的購房款1264452元及支付利息損失，并賠償史某某14元的賠償金。 【錦盾商品房律師說法】
如果在購房者買房前，房子已被查封了，而賣方故意隱瞞，將房子售出產生糾紛，理應由賣方承擔違約責任。如果是在買房后發現被查封了，購房者也是可以維權的，只要符合排除執行的條件，購房者向查封法院提出異議，法院應予以支持。
在此錦盾商品房律師提醒大家，在買房時一定要了解房屋的情況，是否存在抵押、查封、租賃等，這些情況都有可能給購房者造成權利負擔和經濟損失，就算房屋不存在這些情況，也應謹慎選擇交易對象，避免在房子過戶之前出現較大變故。

 

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