商品房買賣糾紛
首頁 / 商品房買賣糾紛借名買房協(xié)議被認(rèn)定為無效怎么維權(quán)
【錦盾律師以案釋法】
周先生想在鄭州買房,但因為商品房價太高,就打起了經(jīng)濟(jì)適用房的主意。但周先生并沒有買經(jīng)濟(jì)適用房的資格,在得知同事劉某某申請了經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo),又暫時沒有購房打算時,周先生找到劉某某,表達(dá)了借名買房的想法。
兩人對此一拍即合,當(dāng)即就簽訂了借名買房協(xié)議,合同約定周先生借用劉某某的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房,等房子滿足過戶條件后,由劉某某配合過戶到周先生名下,作為報酬,周先生支付給劉某某5萬元好處費(fèi)。
劉某某順利與開發(fā)商簽訂了經(jīng)濟(jì)適用房購房合同,周先生支付了全部購房款24萬,各種買房票據(jù)、手續(xù)也由周先生保管。房屋交付后,周先生對房屋進(jìn)行了裝修入住,并向當(dāng)?shù)乇U闲宰》哭k公室補(bǔ)繳了土地價款五萬余。
沒想到等房子具備了過戶條件,劉某某卻拒絕將房子過戶給周先生,在多次溝通無果的情況下,周先生將劉某某起訴到法院。
【法院裁決要點】
法院經(jīng)審理認(rèn)為,雖然周先生提供了充足的證據(jù),購房款是由自己全部支付,而且雙方之間就涉案房屋達(dá)成了借名買房協(xié)議,但由于涉案房屋屬于政策性保障住房,雙方之間簽訂的借名買房協(xié)議違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,所以該協(xié)議無效。因此,法院駁加了周先生的訴訟請求。
【錦盾律師解析】
本案中周先生雖然有充分的購房出資證據(jù),而且雙方也簽訂了借名買房協(xié)議,但所購房為政策性保障住房,這種行為有損社會公共利益,所以雙方簽訂的合同無效。
周先生想要挽回自己的損失,可以向法院起訴,要求劉某某返還購房款、裝修損失、房屋增值損失等費(fèi)用。
錦盾律師提醒,借名買房是存在很大風(fēng)險的,有時候就算證據(jù)充足也很難順利拿到房屋產(chǎn)權(quán),所以大家在買房子時盡量用自己的名字,這樣自己住著才安心放心,也不會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)存在風(fēng)險。
周先生想在鄭州買房,但因為商品房價太高,就打起了經(jīng)濟(jì)適用房的主意。但周先生并沒有買經(jīng)濟(jì)適用房的資格,在得知同事劉某某申請了經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo),又暫時沒有購房打算時,周先生找到劉某某,表達(dá)了借名買房的想法。
兩人對此一拍即合,當(dāng)即就簽訂了借名買房協(xié)議,合同約定周先生借用劉某某的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房,等房子滿足過戶條件后,由劉某某配合過戶到周先生名下,作為報酬,周先生支付給劉某某5萬元好處費(fèi)。

沒想到等房子具備了過戶條件,劉某某卻拒絕將房子過戶給周先生,在多次溝通無果的情況下,周先生將劉某某起訴到法院。
【法院裁決要點】
法院經(jīng)審理認(rèn)為,雖然周先生提供了充足的證據(jù),購房款是由自己全部支付,而且雙方之間就涉案房屋達(dá)成了借名買房協(xié)議,但由于涉案房屋屬于政策性保障住房,雙方之間簽訂的借名買房協(xié)議違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,所以該協(xié)議無效。因此,法院駁加了周先生的訴訟請求。

本案中周先生雖然有充分的購房出資證據(jù),而且雙方也簽訂了借名買房協(xié)議,但所購房為政策性保障住房,這種行為有損社會公共利益,所以雙方簽訂的合同無效。
周先生想要挽回自己的損失,可以向法院起訴,要求劉某某返還購房款、裝修損失、房屋增值損失等費(fèi)用。
錦盾律師提醒,借名買房是存在很大風(fēng)險的,有時候就算證據(jù)充足也很難順利拿到房屋產(chǎn)權(quán),所以大家在買房子時盡量用自己的名字,這樣自己住著才安心放心,也不會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)存在風(fēng)險。
上一篇:房貸提前還款違約金怎么算