武某有一套閑置的房子因為急需用錢想賣掉，通過朋友介紹，與王某某簽訂了二手房買賣合同，協議約定由王某某購買武某名下位于XXX小區的房屋一套。
購房合同簽訂后，2018年6月25日，王某某向武某支付了50%的購房款即30萬元，雙方確認在2018年8月1日之前辦理房屋過戶手續，辦理過戶后30日內，王某某需支付完其余的購房款。
武某收到30萬購房款后，就開始著手房屋過戶事宜，之后，因王某某于2018年7月13日因違法行為被刑事拘留，雙方交易受阻，合同無法正常履行。簽了二手房合同買主被刑拘造成違約怎么處理？ 【錦盾鄭州房產律師解析】
在上述二手房糾紛案件中，王某某未能依約履行合同，其原因是由于涉嫌刑事犯罪造成的，屬于因自身原因所致，不屬于不可抗力范圍，不能因刑事拘留而免責，所以王某某是需要承擔違約責任的。
在合同履行過程中，不可抗力因素，是指不能預見、無法避免，而且是不能克服的客觀情況，一般包括：自然災害、政府行為、社會異常事件等。刑事犯罪是主觀上能夠預見因違法行為刑事拘留的可能性，也能夠預見自己因被刑事拘留而導致合同無法繼續履行。因此，該案不屬于不可抗力范圍。
在該案件中，武先生依然可以主張王某某繼續履行合同，也可以主張取消合同，要求王某某支付違約金。 錦盾律所-鄭州房產律師表示：房屋買賣相較于一般的商品交易而言要復雜的多，涉及到的金額往往也比較大，如何防范、化解房屋交易風險和買賣糾紛，從法律層面最大限度保護自身利益，對處于房屋買賣中的當事人來說非常重要，如有必要可以請專業的律師全程協助，確保交易的合法順利完成。
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