土地拆遷安置

買的房子還沒過戶遇到拆遷怎么辦

2023-10-09
錦盾律師

郭先生在市區買的一套二手房，買完之后，房子是實際交付過了，一直自己在住，但沒辦過戶，還登記在原房主名下。現在房子要拆遷了，郭先生想趕緊把房子過戶過來，于是找原房主辦過戶手續，沒想到原房主也知道了拆遷的事，不愿意配合過戶。并且想把房收回來，愿意返還郭先生房款和利息。

郭先生肯定不同意，但又沒啥辦法，沒房產證征收辦不跟自己簽補償協議，房子現在到底該屬于誰？拆遷補償該給誰？
【錦盾房產律師以案釋法】
房子雖然一直是郭先生在實際居住、使用，但郭先生并沒有取得房屋的所有權，原房主仍是房屋的實際產權人，所以原房主才有被征收的主體資格。

但做為買方也不用著急，仍是可以采取相應的補救措施維護自己的權益的。錦盾房產律師建議，郭先生可以持房屋買賣協議到征收辦說明具體的情況，看能否據此簽訂征收補償協議，若此種方式行不通，郭先生可以通過訴訟的方式，要求賣方配合辦理過戶，或主張所購房屋消滅的對價——拆遷補償款。
最后，錦盾房產律師也提醒大家，購買房屋之后，一定要第一時間去辦理過戶，因為一旦真的遇到拆遷，相關部門很可能是不允許辦理過戶手續的，到時候如果原房主也不配合，事情就非常難解決了。